広島県廿日市市串戸４丁目２５４番１０(宮内串戸駅・ＪＡ広島病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
120,000円
2017年01月01日に行った広島県廿日市市串戸４丁目２５４番１０(広島県廿日市市串戸４−１２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県廿日市市串戸４丁目２５４番１０ |
| 住居表示 | 串戸４−１２−６ |
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮内串戸、200m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田裕 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、JR・広電駅への接近性に優る生活利便性の高い平地の住宅地域である。宅地需要は高く、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市内中心部JR・広電沿線平地エリアの住宅地域。需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。廿日市駅周辺の開発や市内中心部に大規模商業施設が出来たことから、都市部を中心に取引は堅調で地価の上昇が見られる。取引の中心は、土地は50坪で2000万円程度、土地30∼35坪程度のミニ開発の新築戸建物件で総額3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成熟成した住宅地域で特段の地域的変動［地域要因］因要因はないが、都市部の施設集積が高まり機能向上している。 |
仁王頭毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仁王頭毅 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因のもと、都市施設及び生活利便施設が整っている地域は地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅至近の平地に位置する既存住宅地域でありながら他地域への連続性も良好である。需要は安定的しており、今後とも閑静な住宅地域として現状を維持していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR宮内串戸駅を最寄り駅とした平坦部を中心に、その周辺一帯の住宅地域である。需要者の中心は、居住目的の一般取得者層である。近年の地価動向は、景気回復傾向と生活利便施設の整備により住環境が向上しており上昇傾向が見られる。中心的な価格帯は、廿日市市の住宅地域の中では地価水準が高位にあり、土地で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、広島市のベッドタウン化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3475578 北緯 132度3221677 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)ＪＡ広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)阿品東駅(地価相場 69,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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