広島県廿日市市阿品台２丁目３０４２番４(阿品東駅・阿品駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,600円

2017年01月01日に行った広島県廿日市市阿品台２丁目３０４２番４(広島県廿日市市阿品台２−７−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,600円/㎡としました。

広島県廿日市市阿品台２丁目３０４２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県廿日市市阿品台２丁目３０４２番４
住居表示阿品台２−７−７
価格71,600円/㎡
交通施設、距離阿品、1,200m
地積235㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河井猛氏による調査レポート

不動産鑑定士河井猛
価格71,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、閑静な住環境を有する住宅団地であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。中古住宅の取引も比較的堅調であり、地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は廿日市市丘陵地の住宅団地を中心とするものと把握される。需要者の中心は広島市内等への30∼40代の通勤家族世帯が中心である。当圏域は、郊外域に位置するものの、閑静な住環境を有し、交通・利便施設も整っていることから、近年では地価は上昇傾向にて推移している。なお、取引事例等の各種プライスデータによれば、取引の中心価格帯は、土地150㎡程度で1，000∼1，300万円程度、中古建物付きで1，500万円程度と把握した。
一般的要因廿日市市内の人口は微減傾向、高齢化率も若干上昇基調である。取引件数は増加傾向を示しており、取引価格も平坦部を中心に堅調に推移している。

津守栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士津守栄治
価格71,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地であり近年は静態的である。取引は中古物件が主体であるが、地縁性もあって流動性は高く需給動向も回復傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した大規模住宅団地で今後も現状の環境で推移すると思料される。新たな開発動向は見込まれないため中古物件が取引の中心となるが、中古物件を中心に値頃感による流動性の回復も見込まれる。
市場の特性同一需給圏は廿日市市丘陵地の住宅団地を中心とする圏域である。需要者は広島市または廿日市市中心部へ通勤する一般家族世帯層が中心である。郊外の住宅団地は需要者の利便性志向により需給が低調であるが、本件住宅団地は各種利便施設が整備されており市場優位性が認められる。取引の主体は中古物件であるが、値頃感もあってこのところは流動性が回復基調にある。土地の実勢価格は坪当たり25万円程度で、中古物件の総額は2，000万円弱程度である。
一般的要因円安等の動きを受け景気は緩やかな回復基調を続けており、不動産市場も立地環境に恵まれた物件を中心に投資購入マインドの活性化が窺える。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3302595
北緯 132度3116579

参考：該当物件周辺マップ

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広島県佐伯郡廿日市町地御前字堀７２７番４広島県佐伯郡廿日市町宮内字河田８４９番１広島県佐伯郡廿日市町地御前１丁目１１００番２１広島県廿日市市阿品３丁目２７２１番広島県廿日市市阿品２丁目２１３６番７広島県廿日市市六本松２丁目８８４番２３３広島県廿日市市地御前１丁目１０８１番６５

参考：近隣駅の地価相場

阿品東駅(地価相場 69,250円/㎡)阿品駅(地価相場 66,900円/㎡)ＪＡ広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)宮島口駅(地価相場 66,900円/㎡)廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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