広島県廿日市市地御前３丁目７９２番１６(ＪＡ広島病院前駅・宮内串戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
78,700円
2017年01月01日に行った広島県廿日市市地御前３丁目７９２番１６(広島県廿日市市地御前３−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県廿日市市地御前３丁目７９２番１６ |
| 住居表示 | 地御前３−１２−１３ |
| 価格 | 78,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮内串戸、1,200m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東9.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河井猛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河井猛 |
|---|---|
| 価格 | 78,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、平坦部の利便性の高い住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。平坦部に位置し、また広電電停も徒歩圏内である利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅く、地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地御前地区を中心とする宮島街道周辺の住宅地域一円と把握される。既成住宅地域であり、地縁性を有する30∼40代の第一次取得者が需要者の大半を占めている。郊外域に位置するが、交通利便性等の高いエリアであり、地価は上昇基調にて推移している。なお、取引事例等の各種プライスデータによれば、取引の中心価格帯は、土地150㎡程度で1，200∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，700∼3，000万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 廿日市市内の人口は微減傾向、高齢化率も若干上昇基調である。取引件数は増加傾向を示しており、取引価格も平坦部を中心に堅調に推移している。 |
上河内正和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上河内正和 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 廿日市中心部近郊の利便性の高い住宅地域であり、平地部に対する需要を背景に、地価はゆるやかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 廿日市中心市街地の南西部、地御前電停背後から西広島バイパスにかけての平地部に広がる既存住宅地域。生活利便性に比較的恵まれることから、住宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市街地周辺の幹線道路背後に形成された住宅地域を主たる圏域とする。需要者の中心は、地縁性を有する圏域内及び広島市内への通勤を目的とする30∼40代の第1次住宅取得者と把握される。やや街路が雑然とはしているものの、交通利便性に優れた立地を活かして、新規宅地分譲等の取引も見受けられ熟成化が進展している。中心となる価格帯は、土地建物総額で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 廿日市市における住宅地域の市場は、利便性に恵まれた都心周辺臨海部の平場地域と郊外域及び丘陵地とで二極化傾向がみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3404557 北緯 132度3179988 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
ＪＡ広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)阿品東駅(地価相場 69,250円/㎡)廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)阿品駅(地価相場 66,900円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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