広島県廿日市市四季が丘５丁目９番１０(ＪＡ広島病院前駅・宮内串戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
52,500円
2017年01月01日に行った広島県廿日市市四季が丘５丁目９番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県廿日市市四季が丘５丁目９番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮内串戸、4,400m |
| 地積 | 183㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中森一吉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中森一吉 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 数年の下落による値頃感で堅調な中古物件の子育て世代向けの需給動向は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域はほぼ熟成済の住宅団地で、コンビニ店の出店計画が頓挫するなど日用品店舗の確保が課題として残るが、世代交代を伴う中古建物付取引は活発化し、底堅く推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市を中心に佐伯区を含むJR山陽本線沿線の住宅地域等を主たる圏域とする。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマンを主とする居住者が大半を占め、住宅地需給は居住者の高齢化に伴ない転出が多く若年世代の中古取得が活発化している。エンドユーザーの価格帯として築20年前後の中古建物付取引で1，800万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による円安を背景に自動車など製造業の景況感が回復傾向にあり、地方経済は雇用・所得環境改善により景気は緩やかに回復している。 |
上河内正和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上河内正和 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 廿日市市近郊の大型住宅団地であり、中古住宅の取引等を中心に需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 廿日市市街地近郊の丘陵地に造成された大規模な住宅団地で郊外住宅地としてほぼ熟成している。近年は、中古住宅の取引が多く見受けられるなど需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地の存する四季が丘団地及びその周辺団地を中心とする住宅地域である。需要者は、広島市及び周辺への通勤を目的とする30∼40代の第1次住宅取得者と把握される。幹線道路との連続性に優れる大型の住宅団地であり、近年は中古住宅の取引も活発であり、地価は安定的に推移している。中心となる価格帯は、土地建物で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 廿日市市における住宅地域の市場は、利便性に恵まれた都心周辺臨海部の平場地域と郊外域及び丘陵地とで二極化傾向がみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3483711 北緯 132度2962228 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県佐伯郡廿日市町宮内字河田８４９番１広島県廿日市市六本松２丁目８８４番２３３広島県廿日市市宮園５丁目５番６広島県廿日市市宮内字北山１０７０番１広島県廿日市市宮内字東畑口２２８１番広島県廿日市市宮内１丁目６６０番１外３広島県廿日市市吉和字熊崎大４０４１番３
参考：近隣駅の地価相場
ＪＡ広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)阿品東駅(地価相場 69,250円/㎡)阿品駅(地価相場 66,900円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード