広島県廿日市市住吉２丁目７７８番３(廿日市市役所前（平良）駅・廿日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,000円
2017年01月01日に行った広島県廿日市市住吉２丁目７７８番３(広島県廿日市市住吉２−１０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県廿日市市住吉２丁目７７８番３ |
| 住居表示 | 住吉２−１０−１１ |
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 廿日市、1,100m |
| 地積 | 187㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパートの混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田裕 |
|---|---|
| 価格 | 87,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の施設集積も進み、生活利便性のある住宅地域として地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市中心部の平坦な住宅地域が中心で、需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。不動産需要は底堅く、都市部の取引は堅調な動きを見せている。取引の中心は、土地のみで1500∼2000万円前後まで、都市部の魅力が高まったことから建売用地としての取引も多く、価格は上向いている。 |
| 一般的要因 | 金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成市内中心部に近い住宅地域にあって、［地域要因］因都市部の集積向上により利便性が高まっている。 |
中村真二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村真二 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接地においてH27年春に大型商業施設が新規オープンし、利便性の向上が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、臨海部の平地に位置する住宅地域である。市役所及び大型商業施設への接近性が良好であり、宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市中心部周辺に広がる平地エリアの住宅地域。需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。対象地周辺一帯について、区画細分化による分譲地が認められるものの、地域は熟成した住宅地であり、不動産取引は低調な地域である。市役所及び大型商業施設への接近性に優れた利便性のよい地域であり、需要は底堅い。取引の中心は、新築戸建物件で総額2500∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 低金利の住宅ローン等に支えられ、住宅市場における不動産取引は活性化が認められる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3499688 北緯 132度3385627 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)ＪＡ広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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