広島県廿日市市串戸1丁目4931番2外(宮内串戸駅・廿日市市役所前(平良)駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


75,700円

2012年01月01日に行った広島県廿日市市串戸1丁目4931番2外(広島県廿日市市串戸1−10−14)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,700円/㎡としました。

広島県廿日市市串戸1丁目4931番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番広島県廿日市市串戸1丁目4931番2外
住居表示串戸1−10−14
価格75,700円/㎡
交通施設、距離宮内串戸、700m
地積3,316㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、営業所、工場、倉庫等の混在する地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3492431640625
北緯 132度32701110839844

参考:該当物件周辺マップ

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広島県佐伯郡廿日市町宮内字東岡迫1786番2外広島県佐伯郡廿日市町城内1丁目1249番8大分県佐伯市城下西町744番3大分県佐伯市向島2丁目1313番6広島県佐伯郡宮島町字杉之浦1008番2外広島県佐伯郡吉和村字熊崎大4041番3広島県佐伯郡吉和村字中津下垣内647番3外広島県佐伯郡吉和村字花原道山1552番1広島県廿日市市串戸2丁目165番2広島県廿日市市串戸1丁目4931番2外

参考:近隣駅の地価相場

宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)廿日市市役所前(平良)駅(地価相場 82,850円/㎡)JA広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)阿品東駅(地価相場 69,250円/㎡)