広島県廿日市市新宮２丁目２６７番８(廿日市市役所前（平良）駅・宮内串戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,500円
2017年01月01日に行った広島県廿日市市新宮２丁目２６７番８(広島県廿日市市新宮２−６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県廿日市市新宮２丁目２６７番８ |
| 住居表示 | 新宮２−６−２４ |
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 廿日市、1,300m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田裕氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田裕 |
|---|---|
| 価格 | 88,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性の良好な既成住宅地域として熟成している。市内中心部の施設集積も進み、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は廿日市市の市街地及び近郊に位置する住宅地域が中心である。需要者は市内居住者又は広島市都心部に通勤する一次取得者層が中心である。市の中心部に比較的近い立地性を有し、都市部では大規模商業施設の開業もあり集積が高まっており、地価は回復基調にある。取引の中心価格帯は、土地のみで15百万円前後、新築戸建住宅で30百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成駅から徒歩圏内の中心部に近い住宅地［地域要因］因域にあって、都市部の集積向上により利便性が高まっている。 |
仁王頭毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仁王頭毅 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因のもと、生活利便施設が整っている地域は地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、広狭差のある街路幅員等により、他地域への連続性がやや劣る地域であるが、廿日市市中心地に接近しており、今後とも現状で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR廿日市駅及びJR宮内串戸駅を最寄り駅とした平坦部を中心に、その周辺一帯の住宅地域である。需要者の中心は、居住目的の一般取得者層である。近年の地価動向は、街路の連続性が劣るものの、景気回復傾向と生活利便施設の充実により上昇傾向が見られる。中心的な価格帯は、土地のみで1500万円程度、建売で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、広島市のベッドタウン化が進んでいる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3524378 北緯 132度3277307 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)ＪＡ広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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