広島県廿日市市深江１丁目３１０３番１８(宮島口駅・前空駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,100円
2017年01月01日に行った広島県廿日市市深江１丁目３１０３番１８(広島県廿日市市深江１−１２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県廿日市市深江１丁目３１０３番１８ |
| 住居表示 | 深江１−１２−７ |
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宮島口、1,200m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河井猛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河井猛 |
|---|---|
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、閑静な住環境を有する既成住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い地域であり、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。利便性が劣る点は否めないが、良好な住環境を有しており、地価水準は概ね横ばい圏内にて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深江地区を中心とする旧大野町の住宅地域一円と把握される。需要者の中心は30∼40代の第一次取得者が大半を占め、また旧大野町出身の地縁的選好性を有するものが多い。郊外域に存するが、良好な住環境を有しており、地価は横ばい圏内にて推移している。なお、取引事例等の各種プライスデータによれば、取引の中心価格帯は、土地150㎡程度で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後と把握した。 |
| 一般的要因 | 廿日市市内の人口は微減傾向、高齢化率も若干上昇基調である。取引件数は増加傾向を示しており、取引価格も平坦部を中心に堅調に推移している。 |
津守栄治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津守栄治 |
|---|---|
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境や利便性に特段の変動はないが、近年区画割の新築物件供給が行われ完売している。不動産への需給動向は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心から離れた国道背後の住宅地域で今後も現状の環境で推移すると判断される。需給動向はしばらく弱含みの推移が予測されるが中古建物の建替え期や値頃感もあって流動性回復が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は廿日市市南西部の住宅地域一円である。主たる需要者は地元選好性が高い一般家族世帯層である。近隣地域は昭和40年代に造成開発された郊外の既存住宅団地で閑静な住環境により地縁性も高い。地域的な拡がりがやや小さいが、近年は画地分割による新築物件の分譲も行われており地元志向者の需要の受け皿となっている。土地の実勢価格は坪当たり20万円程度。新築物件の総額は2，000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 円安等の動きを受け景気は緩やかな回復基調を続けており、不動産市場も立地環境に恵まれた物件を中心に投資購入マインドの活性化が窺える。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3073091 北緯 132度2965481 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県佐伯郡大野町字深江３１０３番２９広島県佐伯郡大野町字鯛ノ原６４１番３広島県佐伯郡大野町字福面１２５番１の一部広島県佐伯郡大野町字早時３２８９番７広島県廿日市市玖島字楢原４３８０番４広島県廿日市市吉和字市垣内３４３１番１広島県廿日市市津田字東横矢１９８１番２広島県廿日市市宮島口１丁目２６０６番１広島県廿日市市字中山１０５番広島県廿日市市大野字水口８０９番５
参考：近隣駅の地価相場
宮島口駅(地価相場 66,900円/㎡)前空駅(地価相場 57,200円/㎡)阿品駅(地価相場 66,900円/㎡)阿品東駅(地価相場 69,250円/㎡)大野浦駅(地価相場 49,350円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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