広島県廿日市市上平良字郡塚１３３５番２(宮内串戸駅・廿日市市役所前（平良）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,000円
2017年01月01日に行った広島県廿日市市上平良字郡塚１３３５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県廿日市市上平良字郡塚１３３５番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 廿日市、1,900m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 在来一般住宅の中にミニ開発が進展する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中森一吉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中森一吉 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ミニ開発の活発化により、郊外型住宅地域として熟成中で、不動産需要は強含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 速谷神社方面へ向う国道433号背後の南東向き傾斜地状に農家住宅が散在し、農地を侵食しつつ郊外型住宅地域として熟成中で、ミニ開発による新興戸建住宅が目立つなど地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は廿日市市の市街地近郊及び郊外に位置する住宅地域並びにその周辺の地域の圏域である。需要者は市内居住者又は広島市都心部に通勤する一次取得者層が中心である。旧くからの住宅地域であるが、近時は、丘陵農地を転用したミニ開発による宅地化が活発化しており、住宅地需要は強含みである。取引の価格帯は、土地は1，000万円∼1，200万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による円安を背景に自動車など製造業の景況感が回復傾向にあり、地方経済は雇用・所得環境改善により景気は緩やかに回復している。 |
仁王頭毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仁王頭毅 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因のもと、郊外であっても、生活利便施設が整っている地域は地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は農地も見られる住宅地域で、宅地開発が進んでいることから、今後とも住宅地域として熟成していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、廿日市市の平坦部に所在する住宅地域である。需要者の中心は、居住目的の一般取得者層である。近年の地価動向は、景気回復傾向と近隣地域内の熟成による期待感で上昇傾向が見られる。中心的な価格帯は、土地は、150∼200㎡で1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、広島市のベッドタウン化が進んでいる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3572427 北緯 132度3187566 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宮内串戸駅(地価相場 87,000円/㎡)廿日市市役所前（平良）駅(地価相場 82,850円/㎡)ＪＡ広島病院前駅(地価相場 75,150円/㎡)廿日市駅(地価相場 75,500円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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