向洋駅 近隣地価情報
156,000円
広島県安芸郡府中町にあるJR山陽本線(三原～岩国)向洋駅の地価相場は156,000円/㎡(515,702円/坪)です。
向洋駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は151,645円/㎡(501,305円/坪)で、最高値は156,000円/㎡(515,702円/坪)、最低値は165,000円/㎡(545,454円/坪)です。
向洋駅近隣不動産の地価詳細
向洋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 向洋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約520m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地場産業の好調や、区画整理事業や分譲マンションの建築等による新しい街並みの形成に加えて供給不足が続いており地価は堅調を続けている。 地域要因の将来予測生活利便性の高い熟成した平地の住宅地域である。JR向洋駅周辺の分譲マンションや小規模開発が進んでおり、元来からの根強い宅地需要をより一層と高めていることから、地価は上昇基調を続けているものと予測する。 価格決定の理由当該標準地は、外階段等の設置や敷地の余裕幅から経済合理性を有する共同住宅の想定が困難である画地規模のため収益価格は求められなかった。比準価格は、資料の収集限界から位置的に離れる資料も採用せざるを得なかったが、地域格差及び標準化補正等の各補・修正値及び調整過程も妥当と判断され、実証的な価格と認められる。よって市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との均衡等も考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田原 寛 |
| 約961m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,193m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平地の分譲価格上昇の影響から、近隣地域を含む緩傾斜地の宅地需要も回復傾向が見られる。 地域要因の将来予測近隣地域は府中町中央の丘陵部に位置し、周辺にはスーパー等の生活利便施設が見られる住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパートも見られるが、標準地は掘り込み車庫を有した戸建住宅地で、収益用建物を想定した場合多額の造成費を要し、経済合理的な賃貸経営は困難なため、収益価格は試算し得なかった。一方比準価格は、標準地と代替・競争関係が認められる事例から試算し、市場実態を直接的に反映した価格で、その規範性は高いと判断した。したがって、比準価格を標準とし、さらに同一地点である指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白築 洋二 |
| 約1,193m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,193m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,236m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,636m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設への顧客集中により、商況は振るわないが、利便性に富む平地に位置し、マンション用地需要が認められる。 地域要因の将来予測中小規模の店舗を中心とする商業地域である。大型商業施設への顧客集中により、商業地需要はやや弱いが、平地への住宅地需要の強さから、幹線及び背後地ではマンション用地需要が認められる。 価格決定の理由近隣地域及び周辺では、土地への投下資本回収を前提とした賃貸経営は稀で、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に求められた。一方比準価格は近隣地域及び類似地域に存し、対象標準地と代替・競争関係が認められる事例から試算しており、市場実態を直接的に反映している。したがって、比準価格の規範性は高いと判断し、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白築 洋二 |
| 約1,750m | 115,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,785m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型複合商業施設に近接して利便性に優れる平坦な住宅地域としての地位に変化はなく、依然として供給不足が続くなど地価は強気を続けている。 地域要因の将来予測大型店舗、駅等に近いなど利便性が良く、町内で需要が強い住宅地域である。ほぼ熟成していて供給不足が続いているが、画地の細分化による分譲地がみられるなど、この様な宅地供給が徐々に進むものと思料される。 価格決定の理由当該地域周辺はアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、元来収益性よりも住環境の快適性を重視するため、収益価格は低位に試算された。自用・開発目的が中心の利便性、居住の快適性が主要な選択指標とされる住宅地域であるため、大須地区を含む類似地域内の取引事例から適切に比準した実証的で規範性の高い比準価格を中心として、代表標準地との均衡等も考量して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田原 寛 |
| 約2,007m | 98,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地場産業の好調等から平坦部の供給不足と地価上昇が続き、総額が比較的低い住宅団地においても需要回復が認められるなど地価は上昇を続けている。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅団地で、特段の変動要因は認められないが、高額な平坦部に比して総額の低い中古物件や遊休地を中心に需要の回復が認められる。 価格決定の理由当該地域は、自用の戸建住宅が中心の分譲地で投資採算性を目的とした賃貸物件はなく、収益性が取引の目安になるほどの状況にないため収益価格は求められなかった。近隣地域が所在する瀬戸ハイムは、画地の配置等が他の団地より相対的に優れており、価額低位な中古物件、遊休地を中心に需要の回復が続いている。よって、同一団地内を中心とした事例から求めた実証的な比準価格を中心とし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田原 寛 |
| 約2,106m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,294m | 197,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因稀少性を有する立地条件にあること等から、経済環境の好転とともに需要が顕在化している。 地域要因の将来予測町中心部に近い路線商業地域として既に熟成しているが、景気回復による需要増加を背景に、建物の建て替えなど街区の近代化が進められていくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、海田町内の商業地域における類似の取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映しており、規範性は高い。一方、収益価格は、元本価格に見合う賃料が形成されておらず、取引においても、収益性よりも利便性や快適性が重視される自己使用目的が殆どであることから、規範性は低い。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌し、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：生瀬 肇 |
| 約2,298m | 190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,316m | 40,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,395m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,395m | 139,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,610m | 155,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,660m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,799m | 67,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,973m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南本町地区にスーパーフジがH27年冬に開店し、工場・倉庫跡地等が商業地へ移行傾向にあり、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測国道31号沿いの熟成した路線商業地域であるが、郊外型大型店舗への需要拡大等により、工場等跡地からの商業地への移行もあり、永年の地価下落割安感から店舗進出の動きも出てきている。 価格決定の理由国道31号沿いの低層店舗や店舗付事務所は自己使用が多く、取引事例も自己の業務使用目的が殆どであり、収益を目的とした事業者向けの賃貸市場の熟成はしていないため、元本を反映した果実の形成がなされていないことから、収益価格は低位に求められた。よって自用目的の取引が中心である当該地域の実情も踏まえ、比準価格を中心に収益価格を参考とし、代表標準地価格との均衡および市場の需給動向にも留意して鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 弘二 |
| 約2,973m | 155,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,117m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,138m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動要因はないが、町中心部に近い平坦地で、稀少性もあるので、需要は増えつつある。 地域要因の将来予測店舗等も介在する旧道沿いの住宅地域として既に熟成しており、特に変動要因はないので、今後も現状程度のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、瀬野川右岸の旧道周辺に形成された住宅地域における類似の取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映しており、規範性は高い。なお、収益価格は、後述のとおり自用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸市場が未発達で、土地建物に見合う適正な純収益を求めることができないため、割愛した。よって本件は、比準価格を中心に、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：生瀬 肇 |
| 約3,147m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、国道2号と東広島バイパスに挟まれた平地部に位置し、既存の住宅地として概ね熟成しており、需要があるにもかかわらず供給が少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内の取引は戸建住宅の自用目的での取引が中心である。共同住宅等の収益物件も見られるものの、相続税対策等のためのアパート経営と思われる不動産も多く、供給過剰による賃料の低下競争、空室率の上昇が懸念され投資目的としての不動産取得は少ないことから収益還元法の適用は不採用とした。よって比準価格を採用し、前年公示価格及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 弘二 |
| 約3,240m | 58,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,240m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,287m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,452m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,585m | 630,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,677m | 93,600円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約3,865m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,865m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,906m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,998m | 25,400円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約3,998m | 43,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
向洋駅近隣不動産マップ
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向洋駅の関連情報
向洋駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(三原～岩国)天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| JR芸備線矢賀駅 | 156,000円/㎡ |
| 広電５号線(皆実線)比治山下駅 | 165,000円/㎡ |
| 広電５号線(皆実線)比治山橋駅 | 170,500円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)広島駅 | 165,000円/㎡ |
| JR呉線矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| JR呉線坂駅 | 138,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)安芸中野駅 | 122,500円/㎡ |
| JR呉線水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| JR芸備線戸坂駅 | - |
| JR山陽本線(三原～岩国)中野東駅 | 72,800円/㎡ |
| アストラムライン西原駅 | - |
| JR呉線小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| アストラムライン中筋駅 | - |
| JR可部線古市橋駅 | - |
| JR呉線呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| アストラムライン古市駅 | - |
| スカイレールみどり坂線みどり中央駅 | - |
| JR芸備線安芸矢口駅 | - |
JR山陽本線(三原～岩国)の地価相場
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 本郷駅 | - |
| 河内駅 | 17,900円/㎡ |
| 入野駅 | 21,900円/㎡ |
| 白市駅 | 25,500円/㎡ |
| 西高屋駅 | 27,800円/㎡ |
| 西条駅 | 112,000円/㎡ |
| 八本松駅 | 52,400円/㎡ |
| 瀬野駅 | - |
| 中野東駅 | 72,800円/㎡ |
| 安芸中野駅 | 122,500円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |
| 横川駅 | 197,500円/㎡ |
| 西広島駅 | 15,700円/㎡ |
| 新井口駅 | 107,000円/㎡ |
| 五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 廿日市駅 | 75,500円/㎡ |
| 宮内串戸駅 | 87,000円/㎡ |
| 阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| 宮島口駅 | 66,900円/㎡ |
| 前空駅 | 57,200円/㎡ |
| 大野浦駅 | 49,350円/㎡ |
| 玖波駅 | 57,500円/㎡ |
| 大竹駅 | 63,000円/㎡ |
| 岩国駅 | 53,300円/㎡ |
| 和木駅 | 63,000円/㎡ |
| 新白島駅 | 197,500円/㎡ |
JR呉線の地価相場
| 糸崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 須波駅 | 58,100円/㎡ |
| 安芸幸崎駅 | - |
| 忠海駅 | 39,000円/㎡ |
| 安芸長浜駅 | 39,000円/㎡ |
| 大乗駅 | 51,100円/㎡ |
| 竹原駅 | 41,300円/㎡ |
| 吉名駅 | 39,100円/㎡ |
| 安芸津駅 | 25,500円/㎡ |
| 風早駅 | 25,500円/㎡ |
| 安浦駅 | 27,600円/㎡ |
| 安登駅 | 46,800円/㎡ |
| 安芸川尻駅 | 38,950円/㎡ |
| 仁方駅 | 49,800円/㎡ |
| 広駅 | 53,700円/㎡ |
| 新広駅 | 53,700円/㎡ |
| 安芸阿賀駅 | 62,100円/㎡ |
| 呉駅 | 62,400円/㎡ |
| 川原石駅 | 62,400円/㎡ |
| 吉浦駅 | 58,050円/㎡ |
| かるが浜駅 | 53,700円/㎡ |
| 天応駅 | 53,700円/㎡ |
| 呉ポートピア駅 | 45,650円/㎡ |
| 小屋浦駅 | 53,700円/㎡ |
| 水尻駅 | 60,800円/㎡ |
| 坂駅 | 138,000円/㎡ |
| 矢野駅 | 110,000円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |