灘駅 近隣地価情報
231,000円
兵庫県神戸市灘区にあるJR神戸線(大阪～神戸)灘駅の地価相場は231,000円/㎡(763,636円/坪)です。
灘駅を中心とした2,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は232,357円/㎡(768,122円/坪)で、最高値は238,000円/㎡(786,776円/坪)、最低値は282,000円/㎡(932,231円/坪)です。
灘駅近隣不動産の地価詳細
灘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 灘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約346m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年3月にJR「摩耶」駅が開業し、利便性の向上が見られる地域である。 地域要因の将来予測一般住宅、マンションが多い住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件は混在しているが、低層住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。よって、本件では、画地規模等の制約により、賃貸経営上、有効な競争力を有する共同住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。住環境等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 信博 |
| 約402m | 209,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成市街地内の住宅地域であり、利便性の良さから需要は堅調である。なお、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由利便性の良い地域であることから、周辺にはマンション等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある事例を収集し得た。一方、収益価格は画地規模が小さく間口も狭いので、共同住宅を想定することが困難であり試算しなかった。したがって、市場の実態をより反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約402m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山手に位置する住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心に共同住宅も混在する高台の住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、今後も現状を維持しながら推移するもの予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心として共同住宅も見受けられる住宅地域であるが、収益性よりも居住の快適性が重視される市場環境にあることから、収益価格はやや低位に算出されたものと判断される。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、さらには代表標準地との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梶川 智保 |
| 約457m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約466m | 252,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需要は底堅く地価は微騰傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由神戸市中央区東部の住宅地域であり、周辺にはアパート等も見受けられるが、画地規模が小さく間口も狭いことから、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多田 敏章 |
| 約466m | 196,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性にやや劣る高台の住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はないが、割安感から需要は持ち直しつつある。 地域要因の将来予測最寄駅からやや離れた高台の住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。近時は値頃感から需要が持ち直しつつあり、地価は横ばい乃至緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における環境等の類似した多数の信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い比準価格を試算し得た。一方、周囲には賃貸マンション等の収益物件も見られるものの画地規模等の条件により経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 浩 |
| 約466m | 233,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約693m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約880m | 234,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約909m | 248,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約909m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約909m | 239,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約910m | 283,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約944m | 336,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約944m | 331,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約963m | 238,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年3月にJR「摩耶」駅が開業し、利便性の向上が見られる地域である。 地域要因の将来予測一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であり、今後とも現状で推移すると予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件は一部混在しているが、小規模住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。画地規模が小さく間口も狭いため、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であり、収益価格は試算しなかった。利便性及び住環境等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、昨年度の指定基準地からの価格動向の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 信博 |
| 約963m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,006m | 198,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,237m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因経路に起伏があり、最寄駅からの距離もあるが、バス便等により生活利便性は確保されている。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測山麓に戸建住宅が建ち並び、熟成された住環境にある。今後は築年数を経た建物の建替や小規模分譲などが見られる程度で、地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域における取引目的は自己使用が殆どであるため、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂瀬 さゆり |
| 約1,305m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は灘区市街地の北西部に位置し、中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅が中心の山手の閑静な住宅地域に所在する。公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用せず、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 健太郎 |
| 約1,313m | 132,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,313m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,373m | 232,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需要は底堅く地価は微騰傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由神戸市中央区東部の住宅地域であり、周辺にはアパート等も見受けられるが、事業収支の観点から、市場性を有する賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。したがって、比準価格を採用し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多田 敏章 |
| 約1,436m | 258,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,471m | 288,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅にマンション等も見られる住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅にマンション等も見られる住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はないので、当分は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由一般住宅にマンション等も見られる住宅地域であるが、自用目的の取引が中心である。周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さいことから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用せず、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 健太郎 |
| 約1,537m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,559m | 177,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,569m | 315,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,578m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、マンションが多い住宅地域であり、街路条件及び利便性等は良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、マンションが多い住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件は一部混在しているが、小規模住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。よって、本件では、画地規模が小さく間口も狭いため、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であり、収益価格は試算しなかった。利便性及び住環境等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 信博 |
| 約1,578m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、坂道が多いものの閑静な住宅地域である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、今後とも現状通り推移するものと予測する。坂道が多い山手の住宅地域であるが、需要は底堅く、地価は上昇乃至横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはマンション等の収益物件も見られるが、一般住宅が大半を占める住宅地域で、山手の住環境を重視する地域に立地していることもあり、自用目的での取引が中心である。また、収益価格は、公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため試算しなかった。よって、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約1,721m | 193,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、坂道が多く、以前に比べ需要はやや弱い。 地域要因の将来予測当該地域は比較的画地規模の大きい一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由中央区山手高台の自用目的での取引が主な地域で、同一需給圏内の類似地域内において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方周辺には一部賃貸物件も見られるが、標準地の画地規模が小さく賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は算定しなかった。よって代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 増秀 |
| 約1,721m | 282,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に富む居住環境と値頃感から、相応の住宅需要が見込まれる住宅地域として熟成することが期待される。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺等において収益物件も混在するが、本件標準地は画地規模が小さく、賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しない。本件標準地は自用目的での取引を主として居住の快適性を重視する住宅地域に位置し、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、代替関係が認められる取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村本 健次 |
| 約1,738m | 309,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、街路条件及び利便性等は比較的良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件も混在しているが、駅接近性等の利便性も高く環境も重視する住宅地域であり、低層住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。よって、本件鑑定評価額は、比準価格を中心に決定せざるを得ないが、比準価格を試算するために採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、画地条件及び公法上の規制等の制約から低位に試算された収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 信博 |
| 約1,738m | 261,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,868m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする山手の住宅地域であり、今後も現状通り推移するものと予測する。なお、地価は底堅い実需に支えられて、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域には賃貸マンション等も散見されるが、中規模一般住宅が大半を占める住宅地域で、山手の住環境を重視する地域であり、自用目的での取引が中心である。また、収益価格は、公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため試算しなかった。よって、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約1,876m | 310,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,886m | 183,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,886m | 53,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,886m | 144,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,886m | 127,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,886m | 115,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,886m | 116,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,886m | 353,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,886m | 563,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,886m | 236,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,963m | 360,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,988m | 270,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,988m | 180,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,988m | 2,150,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,988m | 915,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,988m | 149,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,988m | 145,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,988m | 168,000円/㎡ | 調査年：1980年 |
灘駅近隣不動産マップ
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灘駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として西郷川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速３号神戸線・港湾幹線道路があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線・港湾幹線道路に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
神戸海星女子学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには神戸海星女子学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
灘駅の物件について、プロに相談する
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灘駅の関連情報
灘駅の近隣駅の地価相場
| 阪急神戸本線王子公園駅 | 238,000円/㎡ |
| 阪神本線西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| 阪神本線春日野道駅 | 282,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線春日野道駅 | 242,000円/㎡ |
| 阪神本線大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 北神急行北神線新神戸駅 | 282,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線六甲駅 | 243,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)六甲道駅 | 280,500円/㎡ |
| 阪神本線新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)三ノ宮駅 | 606,500円/㎡ |
| 阪神本線石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| ポートライナーポートターミナル駅 | 825,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)元町駅 | 825,000円/㎡ |
| ポートライナー北埠頭駅 | 310,000円/㎡ |
| 阪神本線御影駅 | 257,000円/㎡ |
| ポートライナー中公園駅 | 251,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線御影駅 | 262,500円/㎡ |
| 神戸高速東西線花隈駅 | 310,000円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランドセンター駅 | 281,000円/㎡ |
阪神本線の地価相場
| 梅田駅 | 936,000円/㎡ |
| 福島駅 | 665,000円/㎡ |
| 野田駅 | 310,500円/㎡ |
| 淀川駅 | 276,000円/㎡ |
| 姫島駅 | 194,000円/㎡ |
| 千船駅 | 169,000円/㎡ |
| 杭瀬駅 | 167,000円/㎡ |
| 大物駅 | 133,000円/㎡ |
| 尼崎駅 | 135,000円/㎡ |
| 出屋敷駅 | 165,000円/㎡ |
| 尼崎センタープール前駅 | 169,000円/㎡ |
| 武庫川駅 | 347,000円/㎡ |
| 鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |
| 甲子園駅 | 324,500円/㎡ |
| 久寿川駅 | 329,000円/㎡ |
| 今津駅 | 305,000円/㎡ |
| 西宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 香櫨園駅 | 294,000円/㎡ |
| 打出駅 | 328,000円/㎡ |
| 芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| 深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 青木駅 | 311,500円/㎡ |
| 魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 御影駅 | 257,000円/㎡ |
| 石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| 新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| 大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| 春日野道駅 | 282,000円/㎡ |
| 神戸三宮駅 | 606,500円/㎡ |
| 元町駅 | 825,000円/㎡ |