= 231,000円

231,000円

兵庫県神戸市灘区にあるJR神戸線(大阪～神戸)灘駅の地価相場は231,000円/㎡(763,636円/坪)です。

灘駅を中心とした2,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は232,357円/㎡(768,122円/坪)で、最高値は238,000円/㎡(786,776円/坪)、最低値は282,000円/㎡(932,231円/坪)です。

灘駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は345,000円/㎡(1,140,495円/坪)です。
灘駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

灘駅 出店前のチェックポイント

灘は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

灘は近くを流れる河川として西郷川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

灘は近隣に交通量の多い阪神高速３号神戸線・港湾幹線道路があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線・港湾幹線道路に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

灘は神戸海星女子学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には神戸海星女子学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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