兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目9番5(王子公園駅・西灘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


331,000円

2015年07月01日に行った兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目9番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を331,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目9番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目9番5
住居表示 
価格331,000円/㎡
交通施設、距離阪急王子公園、500m
地積115㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南東7.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7127867
北緯 135度2234803

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

王子公園駅(地価相場 238,000円/㎡)西灘駅(地価相場 238,000円/㎡)大石駅(地価相場 250,000円/㎡)灘駅(地価相場 231,000円/㎡)六甲駅(地価相場 243,000円/㎡)六甲道駅(地価相場 280,500円/㎡)