= 231,000円

231,000円

兵庫県神戸市灘区にあるJR神戸線(大阪～神戸)灘駅の地価相場は231,000円/㎡(763,636円/坪)です。

灘駅を中心とした2,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は232,357円/㎡(768,122円/坪)で、最高値は238,000円/㎡(786,776円/坪)、最低値は282,000円/㎡(932,231円/坪)です。

灘駅の住宅地地価相場

灘駅の住宅地の地価相場は62,000円/㎡(204,958円/坪)です。

灘駅のマンション売却相場・戸建て売却相場

灘駅のマンションの成約価格相場は305,000円/㎡(1,008,264円/坪)です。
マンションの最高価格は450,000円/㎡で、2013年築・2LDKです。
最低価格は120,000円/㎡で、1977年築・3LDKです。

灘駅エリアの戸建ての成約価格相場は300,000円/㎡(991,735円/坪)です。
戸建ての最高価格は430,000円/㎡で、2013年築です。
最低価格は290,000円/㎡で、1981年築です。

灘駅 引越し前のチェックポイント

灘は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。直近での津波などの心配が無かったとしても、居住する期間が何世代にも及びそうなのであれば、過去を遡って灘の災害リスクをチェックするのが良いでしょう。

灘は近くを流れる河川として西郷川が有るため、流域のマンションでは地盤に問題がないか、低層階や戸建てでは氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

灘は近隣に交通量の多い阪神高速３号神戸線・港湾幹線道路があり、事故時の被害が顕著な大型車が頻繁に行き来します。小さなお子さんを安心して遊ばせられるか、現地をチェックするのが良いでしょう。また、阪神高速３号神戸線・港湾幹線道路に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。特に大型トラックなどが積んでいる違法無線の影響は、テレビの試聴・携帯電話の使用・無線LANの使用を妨げるため、居住時に大きなストレスとなることが考えられます。排気ガスは洗濯物を表で干せない等の影響があります。

灘は神戸海星女子学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。居住に際しては神戸海星女子学院大学の学生による夜中の騒音などが無いかの確認が肝要です。

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