兵庫県神戸市灘区箕岡通２丁目６番４(六甲駅・王子公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市灘区箕岡通２丁目６番４(兵庫県神戸市灘区箕岡通２−１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市灘区箕岡通２丁目６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市灘区箕岡通２丁目６番４
住居表示箕岡通２−１−４
価格206,000円/㎡
交通施設、距離王子公園、1,400m
地積177㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎庄二氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎庄二
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする山手の住宅地域であり、今後も現状通り推移するものと予測する。なお、地価は底堅い実需に支えられて、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線及びJR東海道本線沿線で、概ね神戸市中東部に位置する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、良好な住環境から需要は安定している。土地は3500万円∼4000万円程度、新築戸建住宅で5000万円∼6000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因灘区の人口は微増傾向にある。景気はゆるやかに回復しつつあり、住宅地の地価は上昇傾向にある。

林健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林健太郎
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はないので、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪神間の住宅地域である。需要者の中心は神戸市居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、最寄り駅への接近性に劣るものの、住環境は良好であり、不動産需給は概ね均衡している。需要の中心価格帯は3，000万円台中盤から後半である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、灘区の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7216912
北緯 135度2200775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六甲駅(地価相場 243,000円/㎡)王子公園駅(地価相場 238,000円/㎡)灘駅(地価相場 231,000円/㎡)西灘駅(地価相場 238,000円/㎡)大石駅(地価相場 250,000円/㎡)六甲道駅(地価相場 280,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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