稲枝駅 近隣地価情報
33,800円
滋賀県彦根市にある琵琶湖線稲枝駅の地価相場は33,800円/㎡(111,735円/坪)です。
稲枝駅を中心とした4,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は34,325円/㎡(113,471円/坪)で、最高値は51,700円/㎡(170,909円/坪)、最低値は13,200円/㎡(43,636円/坪)です。
稲枝駅近隣不動産の地価詳細
稲枝駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 稲枝駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約271m | 62,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅に近い古くからの商業地域であるが、顧客流出による商業繁華性の衰退は著しく、地価は引き続き下落傾向にある。 地域要因の将来予測JR稲枝駅に近接する近隣商業地域であるが、閉鎖店舗が多く，新規店舗の出店等は見られず、商業繁華性の衰退が続いている。今後もこの傾向は継続し、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由駅前の近隣商業地域であるが、自己利用の店舗や店舗併用住宅が多く、賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格は低位に求められた。商業地の取引は少ないものの、代替性のある取引事例より試算した比準価格は、取引市場の実態を反映し、規範性が高い。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：橋長 文昭 |
| 約577m | 51,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で利便性は良いが、区画整理地への需要シフトで古い住宅地域の需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測昭和40年代に開発された住宅団地で、土地利用に変化はなく、現状を維持していくものと予測する。駅徒歩圏内に位置するものの、古くに開発されて住宅団地の需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ造成住宅団地で、収益性より居住の快適性や生活利便性を指向し、画地規模が小さく、共同住宅の想定は非現実的であることから、収益価格は試算しない。彦根市内の極めて価格牽連性の高い取引事例から求めた比準価格は、取引市場の実態を反映し、信頼性が高い。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋長 文昭 |
| 約2,374m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,434m | 13,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,630m | 17,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,630m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,642m | 19,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR駅近くの中規模工場が所在する地域で、地域要因に大きな変化はない。景気は回復基調にあることから、地価は横這いで推移している。 地域要因の将来予測彦根市において中規模工場が所在する工業地域であり、今後も地域要因は安定的に推移するものと思われる。県内における工業地の需要は景気の回復基調等から持ち直しつつあり、地価は横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、県内工業地の取引事例が少ないため、同一需給圏内の類似地域より広域的観点から信頼性のある工業地の取引事例を収集し、要因比較を行って規範性の高い試算価格を得た。一方、収益価格は、県内においては自社工場が中心で賃貸市場が未成熟であるため求められなかった。以上により、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堀 義彰 |
| 約2,645m | 43,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,645m | 17,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,645m | 20,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,645m | 37,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線国道沿いの路線商業地であり、地域経済の停滞等もあり、賃料下落も見受けられ、需要も弱く地価も弱含みで推移している。 地域要因の将来予測国道8号線沿いに自動車関連の店舗、飲食店、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、特に大きな変動要因はない。消費低迷や商業収益の低下等を反映して、当該地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、広域に所在する幹線や準幹線道路沿いの事例を試算した。当該需給圏の需要動向を反映した規範性の高い価格といえる。収益価格は路線商業型の店舗を想定したが、賃貸条件は店舗の業態によって個別的であり、定借での賃貸条件との競合もあり市場賃料が形成されにくいため、その説得力はやや弱い。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 公 |
| 約2,645m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの路線商業地で周辺の宅地開発が活発という好材料もあるが、地域経済の停滞等もあり、需要は弱含みで地価は下落傾向を示している。 地域要因の将来予測県道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で周辺に開発された分譲地が増えてきたが、好景気の波がいまだに地方には届かず、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、広域の地域に所在する幹線や準幹線道路沿いの事例を採用して試算した。市場性の観点から説得力は高いといえる。収益価格は路線商業型の店舗の一括借りを想定したが、賃貸条件は個別的であり、定借での賃貸条件との競合もあり、市場賃料が形成されにくいため、その説得力は相対的にやや弱い。よって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 公 |
| 約2,645m | 15,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,784m | 68,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,784m | 59,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,784m | 47,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,784m | 60,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅距離においてやや劣るものの、一般住宅が建ち並び、土地利用に特段の変動は無い。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、熟成しており土地利用は現状のまま推移するものと思われる。新規分譲が散見されるものの地価はほぼ横ばいと認められる。 価格決定の理由収益価格は、戸建住宅地域であること及び画地規模より賃貸共同住宅の想定が困難なため試算しなかった。居住性等が取引の動機の中心であることから、価格決定の市場での主導的な役割は、取引価格と認められることから比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 勝 |
| 約2,943m | 23,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,943m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,229m | 34,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,229m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,235m | 24,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,274m | 24,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,291m | 13,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,441m | 18,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,441m | 16,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの農家集落地域で、地域内の高齢化の進行と空家の増加で、需要は慢性的に低迷し、地価は引き続き下落傾向にある。 地域要因の将来予測農家住宅が建ち並ぶ古くからの農家集落地域で、土地利用に変化はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。地縁性の強い農家集落地域の需要は極めて弱く、地価は依然下落傾向で推移している。 価格決定の理由市街化調整区域内の農家住宅地域で、実現性・合法性等の観点から共同住宅等の賃貸を想定することは非現実的であることから、収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の市場構造から、市場で生起した取引事例より求めた比準価格は取引の実態を反映し、信頼性が高い。よって、実証的な比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、周辺の既成住宅地の価格水準との均衡にも十分留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋長 文昭 |
| 約3,468m | 55,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR河瀬駅徒歩圏内の住宅地域の需要は底堅いものの、市場は全体的に供給過多気味で弱含みであり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測JR河瀬駅徒歩圏の古くに造成された住宅団地であり、土地利用は安定的で今後も現状のまま推移するものと思われる。彦根市内の住宅地需要は総じて弱く、今後も下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に存する類似の住宅地の取引事例に基づき試算しており、不動産市場の動向を踏まえた実証的な価格であると思料する。一方、近隣地域内では自己用住宅が利用の中心であり、賃貸市場が成熟しておらず、また画地条件により共同住宅の建築を想定することが非現実的であることから収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との価格均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 道代 |
| 約3,579m | 15,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,579m | 13,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,580m | 114,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,580m | 79,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,580m | 78,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,580m | 129,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,580m | 55,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,580m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,580m | 95,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,580m | 67,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,580m | 74,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,580m | 74,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,614m | 30,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,614m | 17,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,614m | 25,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの既成住宅地域であり、土地利用は安定しており、特段の変動は無い。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅中心の古くからの集落地域であり共同住宅の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小西 靖則 |
| 約3,614m | 17,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,761m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR駅徒歩圏の住宅地で利便性は良好であるが、古い住宅団地の需給は緩慢で、地価は緩やかに下落している。 地域要因の将来予測JR河瀬駅徒歩圏内の戸建住宅地域で、特段の変化は見られず、今後も土地利用は安定的に推移していくものと予測する。周辺の小規模分譲地の増加で、当該地域の地価水準は下落傾向が続いている。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的が中心の戸建住宅地域であり、かつ画地規模が小さく、経済合理性のある賃貸物件の想定は非現実的であることから、収益還元法の適用は断念した。一方、同一需給圏内の類似地域等に存し、競争代替関係にある取引事例より求めた比準価格は、市場の取引実態を反映し、規範性が高い。よって、精度の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 道代 |
| 約3,835m | 43,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,835m | 43,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,835m | 37,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後の大規模住宅団地で公共施設や商業施設の整備された国道以東への需要シフトが顕著であり地価は弱含みで推移するものと予測する。 地域要因の将来予測市街地郊外住宅地として熟成し土地利用は現状維持と予測。愛荘町においては国道8号線以東の役場付近への需要シフトが顕著で本地域においては利便性等に基づく相対的劣位性により地価は弱含みで推移するものと予測。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の住宅地域において生起した信頼性の高い事例から求めたものであり市場性を反映して実証的かつ現実的妥当性を有するものと判断する。収益価格については戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で賃貸市場が未成熟であり画地規模も小さく経済合理的な賃貸建物の想定は非現実的であり非適用と判断した。以上により本地域は自己の戸建住宅を主とする地域特性から実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河原崎 和夫 |
| 約3,835m | 41,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部の小規模住宅団地で公共施設や商業施設の整備された良好な利便性を反映して地価は安定的に推移するものと予測する。 地域要因の将来予測公共施設や商業施設にも近接する旧愛知川町中心部の住宅地として熟成し現状維持で推移するものと予測。相対的利便性の優位性、値頃感等により地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内において自己居住用としての個人取得で信頼性の高い取引事例から求めたものであり市場性を反映して実証的、現実的妥当性を有する。収益価格については戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で賃貸市場が未成熟であり画地規模も小さく経済合理的な賃貸建物の想定は非現実的であり非適用と判断した。以上により本地域は自用の戸建住宅を主とする地域特性から実証的な比準価格を重視し、かつ代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河原崎 和夫 |
| 約3,835m | 37,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,835m | 42,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,839m | 30,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR河瀬駅近くの既成住宅地域で地域要因は安定的であるが、既成住宅地の土地需要は弱含みで、地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益価格は、対象標準地が既成住宅地域内に存し、賃貸市場が未成熟であること等から求められなかった。比準価格は、彦根市における価格水準のやや低い類似性の高い住宅地の事例から求められており、近時における取引市場の実態を反映しており規範性に優れる。よって、規範性に優れる比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 義彰 |
| 約3,975m | 15,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,975m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,979m | 65,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
稲枝駅近隣不動産マップ
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稲枝駅のチェックポイント
聖泉大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには聖泉大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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稲枝駅の関連情報
稲枝駅の近隣駅の地価相場
| 近江鉄道本線豊郷駅 | 24,400円/㎡ |
| 近江鉄道本線愛知川駅 | 37,450円/㎡ |
| 琵琶湖線能登川駅 | 41,900円/㎡ |
| 琵琶湖線河瀬駅 | 37,800円/㎡ |
| 近江鉄道本線尼子駅 | 27,200円/㎡ |
| 近江鉄道本線五箇荘駅 | 37,800円/㎡ |
| 琵琶湖線南彦根駅 | 55,200円/㎡ |
| 近江鉄道本線高宮駅 | 35,750円/㎡ |
| 近江鉄道多賀線スクリーン駅 | 38,150円/㎡ |
| 近江鉄道本線河辺の森駅 | 48,400円/㎡ |
| 近江鉄道本線彦根口駅 | 49,850円/㎡ |
| 近江鉄道多賀線多賀大社前駅 | 26,900円/㎡ |
| 琵琶湖線安土駅 | 54,300円/㎡ |
| 近江鉄道本線ひこね芹川駅 | 51,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線八日市駅 | 50,000円/㎡ |
| 琵琶湖線彦根駅 | 51,850円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線新八日市駅 | 49,500円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線太郎坊宮前駅 | 51,950円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線平田駅 | 18,500円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線市辺駅 | 50,000円/㎡ |