滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４(愛知川駅・五箇荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,100円

2017年01月01日に行った滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,100円/㎡としました。

滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４
住居表示 
価格37,100円/㎡
交通施設、距離愛知川、1,300m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

河原崎和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士河原崎和夫
価格37,000円/㎡
個別的要因標準的な方位・形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変化はない。
地域要因国道背後の大規模住宅団地で公共施設や商業施設の整備された国道以東への需要シフトが顕著であり地価は弱含みで推移するものと予測する。
地域要因の将来予測市街地郊外住宅地として熟成し土地利用は現状維持と予測。愛荘町においては国道8号線以東の役場付近への需要シフトが顕著で本地域においては利便性等に基づく相対的劣位性により地価は弱含みで推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は愛荘町を中心とした近郊市町における住宅地域。需要者の中心は地元居住者を中心とした勤労世帯が中心で総じて市場規模はやや狭隘である。本地域は市街地郊外の国道8号線以北に開発された住宅団地で駅や公共施設、商業施設等への接近性において劣位にあり、相対的利便性・快適性が優る役場周辺住宅地への需要シフト傾向が認められる。中心となる土地価格は500∼800万円、新築住宅で総額1000∼2000万円程度の取引が中心である。
一般的要因愛荘町の人口は概ね増加傾向で高齢化率は県平均より低水準。町内新興住宅地は比較的底固い需要があるが既成住宅地では高齢化・世帯分離が進行。

村上公氏による調査レポート

不動産鑑定士村上公
価格37,100円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する北東向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣がない点は変わりない。個別的要因に変動はない。
地域要因比較的大規模な住宅団地で地域要因に大きな変化はない。国道以東への需要シフトが続いており、地価は弱含みで推移すると予測する。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はないので当分の間現状を維持すると予測する。住宅地需給の中心は利便性が優る国道以東のエリアに移っており、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、愛荘町及び周辺市町の一般住宅地域。需要者は当該圏域の居住者で賃貸からの住み替えや世帯分離による一次取得者が中心である。町内における住宅地需給の中心は利便性の高い国道以東のエリアに移っており、やや市場性の低下が認められる。土地は150㎡∼200㎡程度が標準で500万円∼800万円程度、新築戸建は2，000万円前後の価格帯での取引が中心である。
一般的要因県内景気は弱さも見られるが緩やかに回復基調が続いている。愛荘町の人口は増加傾向であり、全体的に、住宅需要は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1708251
北緯 136度2077538

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県愛知郡愛知川町大字愛知川字五反地６３番６外滋賀県愛知郡愛知川町大字東円堂字穴口１２８２番外滋賀県愛知郡愛知川町大字市字永田１１０２番滋賀県愛知郡愛知川町大字愛知川字西町１５４３番滋賀県愛知郡愛知川町大字東円堂字士武５１３番９外滋賀県愛知郡秦荘町大字東出字作三４１６番滋賀県愛知郡愛荘町東出字作三４１６番外滋賀県愛知郡愛荘町東円堂字土武５１３番９外滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字五反地６３番６外滋賀県愛知郡愛荘町東円堂字穴口１２８２番外滋賀県愛知郡愛荘町市字永田１１０２番滋賀県愛知郡愛荘町蚊野字西之庄１５７０番滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字西町１５４３番

参考：近隣駅の地価相場

愛知川駅(地価相場 37,450円/㎡)五箇荘駅(地価相場 37,800円/㎡)豊郷駅(地価相場 24,400円/㎡)稲枝駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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