滋賀県犬上郡豊郷町大字高野瀬字北千堂５５０番２外(豊郷駅・稲枝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


26,400円

2015年07月01日に行った滋賀県犬上郡豊郷町大字高野瀬字北千堂５５０番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,400円/㎡としました。

滋賀県犬上郡豊郷町大字高野瀬字北千堂５５０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県犬上郡豊郷町大字高野瀬字北千堂５５０番２外
住居表示 
価格26,400円/㎡
交通施設、距離近江鉄道豊郷、300m
地積515㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況医院兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、一般住宅等が混在する旧街道沿いの近隣商業地域
前面道路の状況南東6.0m都道府県道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度201437
北緯 136度2201412

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県彦根市西葛籠町字藤ノ森４１８番１ほか２筆滋賀県彦根市肥田町１０１３番２滋賀県愛知郡愛知川町大字石橋字南ノ町６４６番外滋賀県愛知郡愛荘町石橋字南ノ町６４６番外滋賀県犬上郡豊郷町大字八目字八目９０番滋賀県犬上郡豊郷町大字吉田字北出１５９番２滋賀県犬上郡豊郷町大字安食西字大成１１８０番２４滋賀県犬上郡豊郷町大字八町字北９８８番滋賀県犬上郡豊郷町大字四十九院字北ノ町９２３番滋賀県犬上郡豊郷町大字安食南字南出６０９番３外滋賀県犬上郡豊郷町大字沢字内屋敷１４４番４

参考：近隣駅の地価相場

豊郷駅(地価相場 24,400円/㎡)稲枝駅(地価相場 33,800円/㎡)河瀬駅(地価相場 37,800円/㎡)尼子駅(地価相場 27,200円/㎡)愛知川駅(地価相場 37,450円/㎡)