滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字五反地６３番６外(愛知川駅・五箇荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,300円

2017年01月01日に行った滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字五反地６３番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,300円/㎡としました。

滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字五反地６３番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字五反地６３番６外
住居表示 
価格41,300円/㎡
交通施設、距離愛知川、1,300m
地積177㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西7.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

河原崎和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士河原崎和夫
価格41,300円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する中間画地であるが南西向きであり、日照・通風等の居住の快適性に優れ相対的選好性が強い。個別的要因に変化はない。
地域要因市街地中心部の小規模住宅団地で公共施設や商業施設の整備された良好な利便性を反映して地価は安定的に推移するものと予測する。
地域要因の将来予測公共施設や商業施設にも近接する旧愛知川町中心部の住宅地として熟成し現状維持で推移するものと予測。相対的利便性の優位性、値頃感等により地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は愛荘町を中心とした近郊市町における住宅地域。需要者の中心は地元居住者を中心とした一次取得者が主である。本地域は旧愛知川町の中心部に位置し周辺部においては宅地開発が活発である中で、大型商業施設や小学校、役場等の公共施設への接近性に優れるなどの相対的優位性を反映して需要は安定的と判断。中心となる土地価格は600∼1000万円、新築住宅で総額1300∼2000万円程度の取引が中心である。
一般的要因愛荘町の人口は概ね増加傾向で高齢化率は県平均より低水準。町内新興住宅地は比較的底固い需要があるが既成住宅地では高齢化・世帯分離が進行。

村上公氏による調査レポート

不動産鑑定士村上公
価格41,300円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する南西向きの中間画地で、居住の快適性に優れ要因に基づく優位性が認められる点は変わりない。個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部に近い住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。周辺には郊外店舗等や役所が立地し、利便性がよく、安定した需要がある。
地域要因の将来予測愛荘町の中心部の利便性の高い住宅地域で、地域要因に特段の変化はないので当分の間現状を維持すると予測する。周辺の新規開発・分譲は堅調であり、地価は横ばいから上昇に転ずると予測する。
市場の特性同一需給圏は、愛荘町及び周辺市町の一般住宅地域。需要者は当該圏域の居住者で賃貸からの住み替えや世帯分離による一次取得者が中心である。値頃感から需要は底堅く、周辺の宅地地開発・分譲も愛荘町全域が非線引区域のため、開発が容易で供給も安定している。土地は150㎡∼200㎡程度が標準で600万円∼900万円程度、新築戸建は2，000万円台前半の価格帯での取引が中心である。
一般的要因県内景気は弱さも見られるが緩やかに回復基調が続いている。愛荘町の人口は増加傾向であり、全体的に、住宅需要は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1708251
北緯 136度2077538

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛知川駅(地価相場 37,450円/㎡)五箇荘駅(地価相場 37,800円/㎡)豊郷駅(地価相場 24,400円/㎡)稲枝駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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