滋賀県東近江市佐野町字筋違３４６番１６(能登川駅・稲枝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,300円
2017年01月01日に行った滋賀県東近江市佐野町字筋違３４６番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県東近江市佐野町字筋違３４６番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 能登川、1,600m |
| 地積 | 150㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中勝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中勝 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状・規模が標準で、南西向の中間画地である。日照等の居住の快適性に優れ、競争力も優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅距離においてやや劣るものの、一般住宅が建ち並び、土地利用に特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、熟成しており土地利用は現状のまま推移するものと思われる。新規分譲が散見されるものの地価はほぼ横ばいと認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東近江市のうち旧能登川町を主とした住宅地域である。需要者は居住を目的とする者や勤務先を有する者の第一次取得者が中心と思われる。新規分譲が散見され、地域としての発展が窺えるものの、価格はほぼ横ばい状態と思料される。中心価格帯としては、土地150㎡程度で1，000万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調と見られる。個人消費は底堅い動きとなっている。東近江市の人口は微減傾向である。 |
小西靖則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小西靖則 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西向であることから日照等の面で優れ、個別的要因に基づく競争力の程度は相対的に強い。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地利用は安定しており、特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であり、当面の間現状が維持されるものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東近江市のうち旧能登川町を中心とした範囲の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住している者や勤務先を有する者が中心である。旧能登川町市街地の外縁部に位置し、周辺では小規模な宅地開発も散見され、人口は増加傾向にあるが、中古物件は新規分譲地との比較において選好が劣る傾向が強い。需要の中心となる価格帯は、土地総額で900万円∼1，000万円程度が標準と判断される。 |
| 一般的要因 | 東近江市の人口は減少傾向にあるが、旧能登川町では微増傾向にある。特にJR能登川駅西口周辺では住宅地開発等が進み、人口も増加傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1814919 北緯 136度1791934 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
能登川駅(地価相場 41,900円/㎡)稲枝駅(地価相場 33,800円/㎡)愛知川駅(地価相場 37,450円/㎡)五箇荘駅(地価相場 37,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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