46,100円
富山県富山市にあるJR高山本線婦中鵜坂駅の地価相場は46,100円/㎡(152,396円/坪)です。
婦中鵜坂駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は46,100円/㎡(152,396円/坪)で、最高値は32,400円/㎡(107,107円/坪)、最低値は47,000円/㎡(155,371円/坪)です。
婦中鵜坂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
婦中鵜坂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約1,275m | 37,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,365m | 33,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,365m | 44,500円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,381m | 41,800円/㎡ | 調査年:2005年 |
約1,381m | 37,100円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因鵜坂小学校校区は、供給が多いものの、需要も多い人気地区であり、多くの地域において、地価が上昇している。 地域要因の将来予測今後も供給があれば、住宅分譲を目的としたミニ開発は多く見られるものと予測する。また、人気のエリア内であり、需要が高く、値頃感も強いことから、当面の間、地価の上昇が継続していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、面大地を除いてアパート建築目的の土地取引が見られず、取引に当たって収益性が考慮されないことから、収益価格を適用しなかった。一方、比準価格は、戸建住宅取得目的で、同一校区の事例を重視して試算したものであり、市場の実態を反映した精度の高い価格である。近隣地域内における需要の中心となるエンドユーザーは市場性を重視して、取引価格を決定する傾向が強いことから、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:宮川 裕司 |
約1,502m | 44,500円/㎡ | 調査年:2005年 |
約1,514m | 37,300円/㎡ | 調査年:2005年 |
約1,627m | 48,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,627m | 39,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,696m | 68,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因旧婦中町は、大型SCを核とした人気の地区であり、それに伴って、商業地需要は多く、需給は概ね安定的である。 地域要因の将来予測ロードサイド型店舗の進出が旺盛であり、今後も新たな出店、店舗の入替が多いものと思われ、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。また、商況が良好なため、当面の間地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、富山市内の幹線道路沿いの路線商業系地域の事例を重視して試算したものであり、市場の実態を反映した精度の高いものである。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料を徴収できないことから、低位に求められた。近隣地域においては、定期借地は多いものの、貸家のケースは少なく、取引に当たっては、自用目的が大半である。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:宮川 裕司 |
約1,696m | 63,000円/㎡ | 調査年:2005年 |
約1,704m | 33,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因速星地区は、成熟した地域が多いが、転入需要が相応に見られ、極端に古い住宅地域、道路幅員の狭い地域を除いて、地価上昇のエリアが多い。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、大型SCを中心とした人気のエリア内であり、当面の間、地価の上昇が継続していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一の速星小学校校区に存する戸建住宅取得目的の事例を基礎に試算したものであり、市場性を十分に反映した精度の高い価格である。また、近隣地域では面大地を除いてアパート建築目的の土地取引が見られず、取引に当たって収益性が考慮されないことから、収益価格を適用しなかった。近隣地域においては、自用目的での土地取引が大半であることから、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:宮川 裕司 |
約1,704m | 35,800円/㎡ | 調査年:2006年 |
約2,254m | 22,300円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,254m | 32,800円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,254m | 22,300円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,696m | 51,700円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,768m | 62,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,798m | 10,800円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,798m | 10,600円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,928m | 48,800円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,998m | 46,100円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因平成28年4月標準地背後に五福小学校の移転による新校舎が開校、通学路となる周辺部の道路整備による利便性の向上も相まって地価は底堅い。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で自用目的の取引が主である。比準価格は同一需給圏内の類似地域より収集した取引事例のうち、規範性に富むものを選択し試算したものでその精度は高い。一方、在来地主所有の、遊休地を活用した土地利回りを考慮しないアパートも一部見られるが、事業収支の観点から経済合理性のある賃貸建物の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。従って、実証的で信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:堂林 純一 |
約3,125m | 78,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,214m | 74,300円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因区画整理事業が行われた準幹線道路沿いの営業所等の混在する、区画整然とした住宅地域で、人気の小学校区でもあり、地価はやや強含みで推移。 地域要因の将来予測やや広幅員の準幹線道路沿いの営業所等の混在する住宅地域で、画地規模は幾分大きいが、人気の小学校区にある区画整然とした地域であり、地価は長期下落による値頃感もあり、やや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市中心部への系統及び連続性に恵まれ、アパート等の収益物件も混在するが、収益目的の取引は乏しく、自用目的の取引が多い。比準価格は複数の信頼性のある取引事例を収集し試算したものでその精度は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で信頼性の高い比準価格を中心に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:堀江 行一 |
約3,219m | 16,600円/㎡ | 調査年:2012年 |
約3,219m | 15,500円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因市街化調整区域の既成住宅地域で域外からの需要が乏しく地価は下落しており、今後も下落が見込まれるが、下落幅は縮小に向かうものと予測される。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の県道沿いの既成住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。需要が地縁関係者等にほぼ限定されるため需給は低調で、地価は今後も下落が続くと見込まれるが、下落幅は縮小に向かうと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域において収集した多数の取引事例のうち、規範性に富むものを選択し試算したものでその精度は高い。一方、農家住宅も混在する市街化調整区域内の既成住宅地域で、アパート等の賃貸需要がほとんど見られず賃貸事業が成り立たないこと、また、自己使用以外の建物の建築が法的に規制されることから収益価格は試算し得ない。従って、市場性を反映し実証的で信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:堂林 純一 |
約3,219m | 64,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因土地需要に加えて、中古住宅需要も相応に見られ、地価の値頃感、底値感があることから、近隣地域周辺一帯は地価が強含みまたは安定的である。 地域要因の将来予測一般住宅が多い比較的成熟した住宅地域であり、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。また、値頃感から、市街地の住宅需要が相応に見られ、当面の間地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一校区の信頼性のある取引事例を重視して試算しており、信頼性が高い。一方、収益価格は、駐車場スペース確保のため、ボリュームのある想定建物が困難であり、土地価格に見合う収益性を得られないことから、低位なものとなった。近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が大半である。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:宮川 裕司 |
約3,222m | 48,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,265m | 55,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,299m | 53,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因富山市中心部に比較的近接した住宅地域であり、需給動向は堅調であり、地価水準は概ね横這いに推移している。 地域要因の将来予測文教地区周辺に位置する既成住宅地域であり、今後閑静な居住環境を維持しつつも、暫くは地価水準が安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的のほか賃貸用目的の取引も多いが、周辺に学生向けアパートや賃貸マンションが多く、若干供給過剰にあり、土地価格に見合う賃料(家賃)水準が形成されていないため、収益価格がかなり低位に試算された。従って、代表標準地の公示価格との均衡に留意し、比準価格を重視すると共に、収益価格を参酌するに留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:矢島 直人 |
約3,299m | 68,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,332m | 15,700円/㎡ | 調査年:2004年 |
約3,347m | 73,300円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因総額が嵩む画地が多く需要層を限定しがちであるが住環境が良好なことから需要は安定している。 地域要因の将来予測中心市街地に近い戸建住宅地域として熟成度が高く安定している。地価水準は横ばい傾向から上昇傾向にあると予測される。 価格決定の理由①標準地は既成住宅地域内に存する戸建住宅地である。周辺でみられる共同住宅は土地価格を考慮せず快適性を重視しており収益価格は低位に算出された。自用目的の取引が多い地域にあって規範性の高い取引事例から試算した比準価格は実証的である。②比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:服部 恵子 |
約3,557m | 34,800円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因区画整然とした人気がある住宅団地のため不動産需要は堅調である。このため地価は当分は安定傾向が続くと予測する。 地域要因の将来予測当該地域は熟成した中規模住宅団地であり、特に当該地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり戸建住宅用地の取得を目的とした取引が中心である。標準地が存する地域一帯は快適性等の住環境を重視する地域であり収益性を指向する地域ではないので収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:広瀬 信之 |
約3,587m | 117,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,607m | 82,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,676m | 86,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,745m | 16,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約3,762m | 47,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因特に変化はない。周辺地域では分譲地の供給が続いているが、本地域では利便性と値頃感から地価は底打ち傾向にある。 地域要因の将来予測本地域は当分の間目立った変化は無いと予測する。幅員がやや狭い住宅地で、周辺地域の供給も多いが、地価は下落後の安定した状態で推移するものと予測する。 価格決定の理由本地域は自用目的の取引が大半で、戸建住宅中心の住宅地域である。同一需給圏内において収集した取引事例により精度の高い比準価格を試算し得た。一方、標準地は道路幅員5mの古い住宅団地に存するためアパート建築の想定が困難で、収益価格は試算し得ない。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場価格を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:江上 修 |
約3,868m | 67,500円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因土地利用が大型画地を活用したホームセンター等に固定化しており、飲食店舗で一部テナントの入替えがあるものの地域的に大きな変化は見られない。 地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域で、今後も現状を維持すると予測する。大型画地が多く事業用定期借地が主流のため取得需要は少ないが、市内各路線商業地に対する割安感・値頃感が需要を喚起し、地価は横這いで推移している。 価格決定の理由各種郊外型店舗、営業所等自用目的の取引が主である。比準価格は同一需給圏内の類似地域より収集した多数の取引事例のうち、規範性に富むものを選択し試算したものでその精度は高い。一方、郊外のロードサイド型店舗は事業用定期借地による出店が主流のため、貸店舗等の賃料水準把握が難しく収益価格は相対的に精度が劣る。従って、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:堂林 純一 |
約3,868m | 32,400円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に格別な変動はないが、居住者の高齢化が進み古い建物が増加しつつある。 地域要因の将来予測価格決定の理由元本価格に見合う賃料が得られる地域でないため、収益還元法が適用できなかった。市場での取引価格を中心に価格形成がなされている地域であることから、比準価格を検討のうえ周辺の標準地との秤量的な検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。鑑定評価額の決定に際しては単価と総額との関連に留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士:藤川 泰史 |
約3,868m | 28,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,868m | 43,600円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,940m | 40,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
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JR高山本線速星駅 | 24,000円/㎡ |
JR高山本線西富山駅 | 46,100円/㎡ |
富山地鉄市内線【1・2系統】富山トヨペット本社前駅 | 67,200円/㎡ |
富山地鉄市内線【1・2系統】大学前駅 | 46,100円/㎡ |
富山地鉄市内線【1・2系統】安野屋駅 | 105,150円/㎡ |
あいの風とやま鉄道線呉羽駅 | 32,400円/㎡ |
富山地鉄不二越・上滝線南富山駅 | 44,500円/㎡ |
JR北陸本線(富山~直江津)富山駅 | 105,150円/㎡ |
富山地鉄不二越・上滝線朝菜町駅 | 44,500円/㎡ |
富山地鉄不二越・上滝線大泉駅 | 44,000円/㎡ |
JR高山本線千里駅 | 24,000円/㎡ |
富山ライトレール奥田中学校前駅 | 88,300円/㎡ |
富山地鉄不二越・上滝線不二越駅 | 59,900円/㎡ |
富山地鉄本線稲荷町駅 | 57,200円/㎡ |
富山地鉄不二越・上滝線上堀駅 | 44,000円/㎡ |
富山ライトレール下奥井駅 | 59,900円/㎡ |
富山地鉄不二越・上滝線小杉駅 | 44,000円/㎡ |
富山地鉄不二越・上滝線布市駅 | 44,500円/㎡ |
富山地鉄本線新庄田中駅 | 44,000円/㎡ |
富山ライトレール粟島(大阪屋ショップ前)駅 | 40,900円/㎡ |
岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
長森駅 | 62,450円/㎡ |
那加駅 | 61,250円/㎡ |
蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
各務ケ原駅 | 54,500円/㎡ |
鵜沼駅 | 59,750円/㎡ |
坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
古井駅 | 38,950円/㎡ |
中川辺駅 | 28,300円/㎡ |
下麻生駅 | 28,300円/㎡ |
上麻生駅 | 13,900円/㎡ |
白川口駅 | 21,300円/㎡ |
下油井駅 | 11,000円/㎡ |
飛騨金山駅 | - |
焼石駅 | - |
下呂駅 | 51,550円/㎡ |
禅昌寺駅 | 32,650円/㎡ |
飛騨萩原駅 | 27,600円/㎡ |
上呂駅 | 18,260円/㎡ |
飛騨宮田駅 | 15,260円/㎡ |
飛騨小坂駅 | 15,260円/㎡ |
渚駅 | - |
久々野駅 | 14,600円/㎡ |
飛騨一ノ宮駅 | 33,950円/㎡ |
高山駅 | 232,000円/㎡ |
上枝駅 | 65,100円/㎡ |
飛騨国府駅 | 44,000円/㎡ |
飛騨古川駅 | 44,000円/㎡ |
杉崎駅 | 44,000円/㎡ |
飛騨細江駅 | 33,200円/㎡ |
角川駅 | 7,000円/㎡ |
坂上駅 | 4,220円/㎡ |
打保駅 | - |
杉原駅 | - |
猪谷駅 | 17,900円/㎡ |
楡原駅 | 8,600円/㎡ |
笹津駅 | 23,950円/㎡ |
東八尾駅 | 23,100円/㎡ |
越中八尾駅 | 207,000円/㎡ |
千里駅 | 24,000円/㎡ |
速星駅 | 24,000円/㎡ |
西富山駅 | 46,100円/㎡ |
富山駅 | 105,150円/㎡ |