富山県富山市五福字青山４３７２番２(西富山駅・大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,100円

2017年01月01日に行った富山県富山市五福字青山４３７２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,100円/㎡としました。

富山県富山市五福字青山４３７２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市五福字青山４３７２番２
住居表示 
価格46,100円/㎡
交通施設、距離西富山、900m
地積231㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格46,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因平成28年4月標準地背後に五福小学校の移転による新校舎が開校、通学路となる周辺部の道路整備による利便性の向上も相まって地価は底堅い。
市場の特性同一需給圏は富山市西部の五福地区及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は富山市に居住する一次取得者、買替取得者等であるが、周辺市町村からの転入も見られる。平成28年4月標準地背後に五福小学校の移転による新校舎が開校し、小学校への接近条件及び通学路となる周辺部の道路整備による利便性向上が需要を喚起し地価は底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地は1，000万円∼1，400万円程度、新築戸建住宅は3，000万円前後である。
一般的要因富山市の住宅地は外縁部を除き需給は堅調で地価は概ね横這いで安定しているが、利便性や学校区の良い中心部は超過需要から地価は上昇傾向にある。

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格46,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因各種道路事業により交通条件が改善している。また五福小学校が標準地背後に平成28年移転したため当地域の利便性が高まっている。
市場の特性同一需給圏は神通川左岸の住宅地域一帯。需要者は富山市在住のファミリー層が中心であるが圏外及びアパート経営者の参入も認められる。平成25年以降の景気回復及び小学校移転等各種公共事業による利便性向上で需要が高まり地価横ばい地域が拡大している。需要の中心は自用目的の低層住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引中心価格帯は土地1000万円程度新築戸建物件4000万円程度。
一般的要因市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、富山市西部地区の既存住宅地価格は横這い地域が拡大している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7001679
北緯 137度1831718

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西富山駅(地価相場 46,100円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)呉羽駅(地価相場 32,400円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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