富山県富山市五福字堤外８３４番５７(大学前駅・富山トヨペット本社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


53,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市五福字堤外８３４番５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,000円/㎡としました。

富山県富山市五福字堤外８３４番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市五福字堤外８３４番５７
住居表示 
価格53,000円/㎡
交通施設、距離富山、2,200m
地積287㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富山市中心部に比較的近接した住宅地域であり、需給動向は堅調であり、地価水準は概ね横這いに推移している。
地域要因の将来予測文教地区周辺に位置する既成住宅地域であり、今後閑静な居住環境を維持しつつも、暫くは地価水準が安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、神通川以西の「五福」地区及びその周辺地域に広がる住宅地域一円。需要者の中心は旧富山市に居住する一次取得者・買替取得者等であるが、同一需給圏外からの転入も一部見られる。周辺は富山大学をはじめ小中高校が立地する文教地区であり、生活利便性も比較的高いため、住宅地域としての需給動向は堅調であり、地価水準は概ね安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地で1500万円程度、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因近年まで旧富山市の既成市街地外縁部や郊外において住宅団地が相次いで開発されたが、現在は供給過剰の状態はほぼ解消されている。

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因文教地区で市中心部にも比較的近い利便性の良い住宅地のため、需給は堅調で地価は横這いで安定しており、今後も底堅く推移するものと見込まれる。
地域要因の将来予測周辺に富山大学や高校が立地する成熟した住宅地域で、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。文教地区で市中心部にも比較的近く人気があり、需給は堅調で地価は安定しており、今後も底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市西部の五福地区及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は富山市に居住する一次取得者、買替取得者等であるが、周辺市町村からの転入も見られる。周辺に富山大学をはじめ小中高の学校が多く立地する文教地区で、市中心部にも比較的近いため住宅地としての人気が高く、需給は堅調で地価は横這いで安定しており、今後も底堅く推移すると見込まれる。市場の中心価格帯は土地は1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後である。
一般的要因富山市の住宅地は利便性の良い中心部の需要が依然根強いが、郊外においても底値感・値頃感が広がり外縁部を除き地価は概ね横這いで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生草地帯植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6993478
北緯 137度1909883

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)西富山駅(地価相場 46,100円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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