富山県富山市呉羽町字海老山７０８５番１外(呉羽駅・西富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,500円

2016年01月01日に行った富山県富山市呉羽町字海老山７０８５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,500円/㎡としました。

富山県富山市呉羽町字海老山７０８５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市呉羽町字海老山７０８５番１外
住居表示 
価格67,500円/㎡
交通施設、距離呉羽、1,300m
地積1,094㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西21.1m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因土地利用が大型画地を活用したホームセンター等に固定化しており、飲食店舗で一部テナントの入替えがあるものの地域的に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域で、今後も現状を維持すると予測する。大型画地が多く事業用定期借地が主流のため取得需要は少ないが、市内各路線商業地に対する割安感・値頃感が需要を喚起し、地価は横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は富山市街地の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は富山市に地縁性を有する個人事業者及び郊外型店舗を展開する企業等である。県道沿いに各種郊外型店舗が建ち並ぶ地域で、大型画地が多く事業用定期借地を活用した出店が主流のため取得需要は少ないが、長期下落による底値感・値頃感、市内各路線商業地に対する割安感が需要を喚起し、地価は横這いで安定化している。市場の中心価格帯は用途・規模により様々で把握できない。
一般的要因新幹線開業により富山駅周辺を軸に地価が上昇、路線商業地は底値感が広がり横這いで安定しており商業地全体の平均変動率は前年よりやや上昇した。

貫田貞夫氏による調査レポート

不動産鑑定士貫田貞夫
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比−0．9％，−0．2％（呉羽地区＋1．1％，−0．6％）
地域要因の将来予測呉羽峠茶屋から呉羽地区にかけて県道沿いロードサイド商店地域である。当該地域は全て店舗立地しており次第に呉羽高校辺りにもロードサイド商業地域が形成されているので今後は次第に西方に熟成していくものと予測。
市場の特性同一需給圏は富山市から高岡方面に至る路線商業地域。需要者の中心は、県道富山・高岡線背後の呉羽地区の消費者を対象とする日用品買回り店舗、外食レストラン、医院・美容院経営等の事業者である。富山市と高岡市を結ぶ県道沿い（旧国道8号線）に小・中規模店舗が建ち並ぶ地域である。土地の利用形態は近年定期借地が多く、売買事例はほとんど無い。よって、価格水準は店舗業種により採算性から、仮にあっても一様ではないものと判断される。
一般的要因県道沿い飲食店舗（コーヒー店、回転寿司、焼肉店、花屋、スーパー銭湯、美容院等）の出店。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7107073
北緯 137度1719542

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

呉羽駅(地価相場 32,400円/㎡)西富山駅(地価相場 46,100円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)婦中鵜坂駅(地価相場 46,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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