富山県富山市婦中町下轡田２１５番１(速星駅・婦中鵜坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市婦中町下轡田２１５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

富山県富山市婦中町下轡田２１５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市婦中町下轡田２１５番１
住居表示 
価格68,000円/㎡
交通施設、距離速星、1,600m
地積1,486㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模小売店舗を中心とした新興の路線商業地域
前面道路の状況北西23.9m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮川裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士宮川裕司
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧婦中町は、大型SCを核とした人気の地区であり、それに伴って、商業地需要は多く、需給は概ね安定的である。
地域要因の将来予測ロードサイド型店舗の進出が旺盛であり、今後も新たな出店、店舗の入替が多いものと思われ、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。また、商況が良好なため、当面の間地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、富山市の幹線道路沿いの商業地域全域。需要者は県内の事業者に加えて、全国展開の店舗経営企業の需要も多い。近隣地域は、大型SC「ファボーレ」を核とした路線商業地域であり、交通量が多いことから集客力があり、店舗用地として人気が高い。従って、ロードサイド型店舗の進出、入替が相次いでおり、定期借地が出店の主流ではあるものの、需給は安定的である。土地の価格としては、規模によるばらつきがあるため中心価格帯は見出せない。
一般的要因富山市の路線商業地域は、景気回復基調に加えて、値頃感もあって、需給は安定しており、地価が横ばいの地域が多い。

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後人口の増加や店舗等の増加で発展的に推移しており、背後に大型病院の建設も進められており繁華性、集客力が増している。
市場の特性同一需給圏は富山市内の路線商業地。主な需要者は県内で店舗展開している事業者である。当該地域は大型SCファボーレの集客力と道路の系統性で商業集積が高まってきた地域であり、最近は背後住宅地の開発で発展的に推移しており出店意欲が高く、各種店舗のほか事務所等も増加している。定期借地権等賃貸借による店舗が多く、売買は少なく規模もまちまちなため、市場の中心的な価格帯は明確でない。
一般的要因景気回復効果等で地価の底値感があり、郊外路線商業地域は事業用定期借地による出店が主であるが、取引市場も概ね安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6613638
北緯 137度1726772

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

速星駅(地価相場 24,000円/㎡)婦中鵜坂駅(地価相場 46,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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