富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２(呉羽駅・西富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,400円

2017年01月01日に行った富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２
住居表示 
価格32,400円/㎡
交通施設、距離呉羽、850m
地積329㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別な変動はないが、居住者の高齢化が進み古い建物が増加しつつある。
市場の特性同一需給圏は富山市西部の呉羽地区及びその周辺部を含む住宅地域一円の範囲。需要者の属性は富山市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者が主である。市場の需給動向は価格がやや下落しつつある。需要の中心となる価格帯は、土地で800∼1100万円、新築戸建で2500万円前後である。
一般的要因富山市の総人口の推移は微減であるが、高齢化率は増加傾向。長期な地価下落の値ごろ感から平均的な変動率は回復傾向。

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因昭和40年代後半に開発された成熟した住宅地域で、近年は建物の老朽化・住人の高齢化による競争力の低下が見られ地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は富山市西部の呉羽地区及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住あるいは地縁性を有する一次取得者、世帯分離によるもの等で周辺市町村からの転入は少ない。成熟した戸建住宅地域であるが、近年は建物の老朽化・住人の高齢化による競争力の低下、周辺分譲地との競合から需給は低調で、地価はやや下落傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は800万円∼1，000万円程度、土地取引が中心のため新築戸建住宅は少ない。
一般的要因富山市の住宅地は外縁部を除き需給は堅調で地価は概ね横這いで安定しているが、利便性や学校区の良い中心部は超過需要から地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7107073
北緯 137度1719542

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

呉羽駅(地価相場 32,400円/㎡)西富山駅(地価相場 46,100円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)婦中鵜坂駅(地価相場 46,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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