富山県富山市吉作４８６番１３５(呉羽駅・西富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,800円

2016年01月01日に行った富山県富山市吉作４８６番１３５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,800円/㎡としました。

富山県富山市吉作４８６番１３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市吉作４８６番１３５
住居表示 
価格34,800円/㎡
交通施設、距離呉羽、1,600m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした人気がある住宅団地のため不動産需要は堅調である。このため地価は当分は安定傾向が続くと予測する。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した中規模住宅団地であり、特に当該地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市西部の吉作・呉羽等地区の住宅地域。需要者は30∼40歳代の市内在住の一次取得者が中心だが、隣接の射水市等の企業に勤務する者による購入も見られる。吉作等地区は高低差があり狭隘な道路が多いが、近隣地域はその中では平坦で区画整然としていることから不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は600万∼900万円程度、新築の戸建住宅取引は2300万∼2600万円程度である。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因呉羽地区全体に供給過剰感は強いが、近隣地域は比較的新しい住宅団地であるため比較的安定的な需要がみられる。
地域要因の将来予測成熟した住宅団地であり今後とも地域的変化は少ないものと予測する。住宅地に供給過剰感が強い中で、比較的新しい住宅団地であるため安定的な需要がみられ、地価水準は今後とも概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神通川左岸、呉羽丘陵西側に広がる呉羽地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は富山市に地縁性を有する一次取得者で、周辺市町からの転入者も多い。市街地中心部から距離があるうえ、やや街路条件が劣る住宅団地であるが、県西部への通勤も容易なこともあって堅調な需要がみられる。需要の中心となる価格帯は、180㎡程度の土地で500∼700万円、新築の戸建物件で2100万円程度である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地周辺で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要は減退している。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7078687
北緯 137度1642413

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

呉羽駅(地価相場 32,400円/㎡)西富山駅(地価相場 46,100円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)婦中鵜坂駅(地価相場 46,100円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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