富山県富山市婦中町速星５０７番４外(速星駅・婦中鵜坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市婦中町速星５０７番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

富山県富山市婦中町速星５０７番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市婦中町速星５０７番４外
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離速星、240m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い既成住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮川裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士宮川裕司
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因速星地区は、成熟した地域が多いが、転入需要が相応に見られ、極端に古い住宅地域、道路幅員の狭い地域を除いて、地価上昇のエリアが多い。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、大型SCを中心とした人気のエリア内であり、当面の間、地価の上昇が継続していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧婦中町の既成市街地、及びその近郊の住宅地域全域。需要者は県内の30∼40歳代の一次取得者が中心であり、他地区からの転入も多い。旧婦中町では分譲住宅団地の開発が依然として多く、供給は多いものの、大型SCを核とした人気エリアであり、需要も旺盛である。その中で、近隣地域は古い住宅地域ではあるものの、新規転入も見られ、需給は強含みである。土地は600∼1，000万円前後、新築戸建で2，500万円前後が中心価格帯。
一般的要因旧婦中町の市街地、及びその近郊では、大型SCを核とした人気地区であり、需要が依然として高いことから、多くの地域で地価が上昇している。

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格32,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧婦中町市街地では、駅やショッピングセンター周辺の利便性のある中古住宅の取引が増加しており地価はやや強含みに推移している。
地域要因の将来予測速星駅付近の既成住宅地であり、戸建住宅を中心とする住宅地であることから今後もほぼ現状で推移すると予測する。中古住宅の取引は比較的活発に推移しており、地価水準はやや強含みの傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は旧婦中町市街地から外縁部にかけての住宅地域。需要者は旧婦中町に地縁性を有する者が中心であるが旧婦中町以外からの需要も見られる。周辺では大型の住宅団地の開発、分譲が盛んであり、駅や大型ショッピングセンター周辺の利便性のある在来の住宅地域では中古住宅の売買も増加し市場は引き続きやや強含みに推移している。土地は600万∼700万円前後、新築戸建で2500万円前後が中心的価格帯である。
一般的要因旧婦中町においては低金利と景気回復で1次取得者の住宅需要は活発であるが、農村部等は引き続き需要は低調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6622106
北緯 137度1604867

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

速星駅(地価相場 24,000円/㎡)婦中鵜坂駅(地価相場 46,100円/㎡)千里駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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