富山県富山市婦中町下轡田４９０番３(婦中鵜坂駅・速星駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
37,100円
2016年01月01日に行った富山県富山市婦中町下轡田４９０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市婦中町下轡田４９０番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 速星、2,000m |
| 地積 | 259㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮川裕司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鵜坂小学校校区は、供給が多いものの、需要も多い人気地区であり、多くの地域において、地価が上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も供給があれば、住宅分譲を目的としたミニ開発は多く見られるものと予測する。また、人気のエリア内であり、需要が高く、値頃感も強いことから、当面の間、地価の上昇が継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧婦中町の既成市街地及びその近郊の住宅地域全域。需要者は県内の30∼40歳代の一次取得者が中心であり、旧婦中町地縁者以外も多い。近隣地域を含む鵜坂校区では分譲住宅団地の開発が相次ぎ、供給は多いものの、大型SCを核とした人気エリアであり、絶対的需要量が多い。取引が多く、高値水準の取引も多く見られる状況であり、需給は強含みである。土地は700∼1，000万円前後、新築戸建で2，500万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 旧婦中町の市街地、及びその近郊では、大型SCを核とした人気地区であり、需要が依然として高いことから、多くの地域で地価が上昇している。 |
井上勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ショッピングセンター周辺の利便性のある新興地域では高価格帯の住宅分譲が続いており、中古住宅の取引も堅調で地価は強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性があり且つ住環境の良い住宅地域であり、今後とも戸建住宅を中心に推移するとみられる。周辺では小規模開発や中古住宅の取引が活発で価格も高めであり、地価水準は強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧婦中町市街地から外縁部にかけての住宅地域。需要者は旧婦中町に地縁性を有する一次取得者が主であるが旧婦中町以外からの需要も多い。周辺では大型の住宅団地の開発、分譲が盛んであり、景気回復や低金利を背景に需要も堅調であり、市場は強含みに推移している。土地は800万円∼1000万円前後、新築戸建で2500万円∼3000万円前後が市場の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 旧婦中町においては低金利と景気回復で1次取得者の住宅需要は活発であるが、農村部等は引き続き需要は低調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6660301 北緯 137度1770573 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
婦中鵜坂駅(地価相場 46,100円/㎡)速星駅(地価相場 24,000円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)西富山駅(地価相場 46,100円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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