富山県富山市住吉８６９番(呉羽駅・西富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


15,500円

2016年01月01日に行った富山県富山市住吉８６９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。

富山県富山市住吉８６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市住吉８６９番
住居表示 
価格15,500円/㎡
交通施設、距離呉羽、2,300m
地積435㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況北西9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街化調整区域の既成住宅地域で域外からの需要が乏しく地価は下落しており、今後も下落が見込まれるが、下落幅は縮小に向かうものと予測される。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の県道沿いの既成住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。需要が地縁関係者等にほぼ限定されるため需給は低調で、地価は今後も下落が続くと見込まれるが、下落幅は縮小に向かうと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市郊外の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内での世帯分離や地縁性による買替等で、同一需給圏外からの転入者は乏しい。市街化調整区域内の既成住宅地域で、需要が前記需要者にほぼ限定されるため需要の総量が小さく、需給は低調で地価は今後も下落が見込まれるが、下落幅は縮小に向かうと予測される。市場の中心価格帯は土地は500万円∼700万円程度、土地取引が中心のため新築戸建住宅はほとんど見られない。
一般的要因富山市の住宅地は利便性の良い中心部の需要が依然根強いが、郊外においても底値感・値頃感が広がり外縁部を除き地価は概ね横這いで推移している。

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地周辺での宅地供給が続いたため、市街化調整区域内の既成住宅地域の需要は、競争力の低下により依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内に存し、宅地開発が難しいことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。市街化調整区域の宅地需要は依然として弱く、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市郊外の市街化調整区域に指定されている既成住宅地域一帯の圏域である。需要者は同一需給圏内の世帯分離等による一次取得者や買替取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。富山市郊外で居住環境に優れた住宅団地開発が進められた結果、競争力の劣る市街化調整区域内の既存住宅地の需要は減退し、需給は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は土地で500∼800万円程度である。
一般的要因景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度70241110000001
北緯 137度1531983

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県富山市古沢字上東野６８４６番１富山県富山市呉羽町字世間瀬町３０２５番１富山県富山市呉羽町字三舛苅４９３７番３ほか１筆富山県富山市茶屋町字中ノ間６３９番１２富山県富山市四方荒屋字江代割２０３９番４５富山県富山市五艘字深田１３５７番２４外富山県富山市八尾町福島６丁目３５番外

参考：近隣駅の地価相場

呉羽駅(地価相場 32,400円/㎡)西富山駅(地価相場 46,100円/㎡)婦中鵜坂駅(地価相場 46,100円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード