富山県富山市磯部町２丁目７番３(安野屋駅・富山トヨペット本社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,300円

2016年01月01日に行った富山県富山市磯部町２丁目７番３(富山県富山市磯部町２−７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,300円/㎡としました。

富山県富山市磯部町２丁目７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市磯部町２丁目７番３
住居表示磯部町２−７−６
価格73,300円/㎡
交通施設、距離富山、2,300m
地積289㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士服部恵子
価格73,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因総額が嵩む画地が多く需要層を限定しがちであるが住環境が良好なことから需要は安定している。
地域要因の将来予測中心市街地に近い戸建住宅地域として熟成度が高く安定している。地価水準は横ばい傾向から上昇傾向にあると予測される。
市場の特性①同一需給圏は市中心市街地エリア内の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心であるが富山市内外全般からの転入も想定される。③閑静な住宅地域であり元来人気の高いエリアであったが近年まちなか居住推進政策の効果も高まり富裕層を中心に有効需要は安定している。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地2000万円前後である。整形画地の建売住宅であれば4000万円前後である。
一般的要因新幹線開業や中心市街地活性化の影響によりまちなか需要は堅調である。

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格73,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変化はないものの、既成市街地における利便性の高さが見直され郊外に向かっていた需要が回帰しつつある。
地域要因の将来予測低層住宅地域として成熟しており今後も現在の住環境を維持すると推察される。地価水準は地域要因に大きな変動はないものの富山駅周辺の住宅地価格上昇が波及した影響で横ばいまたは向上傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR富山駅以南の既成市街地における混在住宅地域一帯。需要者は富山市在住者が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降の景気回復及び中心市街地への各種投資等で住環境が向上していることから堅調であり、地価上昇地域が拡大している。需要の中心は自用目的の低層住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地中心価格帯は300㎡程度で2100万円前後である。
一般的要因市況は消費税増税の反動がみられるも景気回復は着実に進んでおり、中心市街地への公共事業、再開発、マンション建設等により活発化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6869029
北緯 137度2035314

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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