富山県富山市西田地方町３丁目６１１番５(呉羽駅・西富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
64,000円
2016年01月01日に行った富山県富山市西田地方町３丁目６１１番５(富山県富山市西田地方町３−７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市西田地方町３丁目６１１番５ |
| 住居表示 | 西田地方町３−７−２０ |
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富山、2,600m |
| 地積 | 224㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮川裕司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地需要に加えて、中古住宅需要も相応に見られ、地価の値頃感、底値感があることから、近隣地域周辺一帯は地価が強含みまたは安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い比較的成熟した住宅地域であり、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。また、値頃感から、市街地の住宅需要が相応に見られ、当面の間地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地、及びその近郊の住宅地域。需要者は富山市在住の30∼40歳代の一次取得者が中心であるが、買い替え需要も見られる。近隣地域は、既成住宅地域ではあるものの比較的新しい住宅が多く見られることに加えて、中心市街地には売物件が少なく、値頃感もあって、需要は旺盛であることから、需給は強含みの状況である。中心価格帯は、土地については1，000∼1，600万円前後、新築戸建で2，500∼3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 中心市街地の住宅地域は、都心回帰の傾向、値頃感に加えて、売物件が少ないことから、需給は安定的であり、地域によっては強含みの状況である。 |
堂林純一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 住環境の良い住宅地で、市中心部への系統連続性がやや劣るものの、周辺住宅地の地価水準に対する割安感が見直され、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境良好な住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。市街地中心部への系統連続性がやや劣るものの、周辺住宅地の地価水準に対する割安感が需要を喚起し、需給は堅調で地価は今後も底堅く推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市の中心市街地周辺部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住あるいは地縁性を有する所得水準の高い一次取得者、買替取得者等であるが同一需給圏外からの転入も見られる。住環境良好な住宅地域で、市街地中心部への系統連続性がやや劣るものの、周辺住宅地の地価水準に対する割安感が需要を喚起し地価は底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地で1，500万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 富山市の住宅地は利便性の良い中心部の需要が依然根強いが、郊外においても底値感・値頃感が広がり外縁部を除き地価は概ね横這いで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 未固結堆積物砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度70241110000001 北緯 137度1531983 |
参考：該当物件周辺マップ
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富山県富山市古沢字上東野６８４６番１富山県富山市呉羽町字世間瀬町３０２５番１富山県富山市呉羽町字三舛苅４９３７番３ほか１筆富山県富山市茶屋町字中ノ間６３９番１２富山県富山市今泉２４６番３富山県富山市四方荒屋字江代割２０３９番４５富山県富山市五艘字深田１３５７番２４外
参考：近隣駅の地価相場
呉羽駅(地価相場 32,400円/㎡)西富山駅(地価相場 46,100円/㎡)婦中鵜坂駅(地価相場 46,100円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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