蘇原駅 近隣地価情報


56,500円

岐阜県各務原市にあるJR高山本線蘇原駅の地価相場は56,500円/㎡(186,776円/坪)です。

蘇原駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は58,688円/㎡(194,009円/坪)で、最高値は66,700円/㎡(220,495円/坪)、最低値は49,000円/㎡(161,983円/坪)です。

蘇原駅近隣不動産の地価詳細

蘇原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

蘇原駅
からの距離
価格 詳細
約313m17,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:川越、7,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県比企郡川島町大字飯島字榎戸383番1

不動産鑑定評価

約493m39,400円/㎡

調査年:1983年
利用現況:工場
他交通機関:六軒、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原六軒町4丁目11番5外

不動産鑑定評価

約845m70,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:六軒、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:岐阜県各務原市蘇原柿沢町2丁目45番3外

不動産鑑定評価

約849m69,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:六軒、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原沢上町2丁目61番2

地域要因

駅・幹線道路にて利便性、居住の快適性が高い地域に位置し、戸建住宅地の需要は高まりを見せている。

地域要因の将来予測

旧来からの成熟した既成住宅地域内に存し、市内の人口、商工業等の動向が概ね堅調な中、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま堅調に推移する地域と予測した。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を中心として形成される住宅地であり、賃貸収入による収益を目的として土地を購入し、共同住宅を建築する需要者は見受けられないため、収益価格の規範性は低い。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、自用の低層戸建住宅の取引が中心となる地域においては特に規範性が高い。従って、比準価格を標準に指定基準地との均衡にも注意しつつ、収益価格を参考として鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 亨

不動産鑑定評価

約849m68,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:六軒、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原沢上町2丁目61番2

不動産鑑定評価

約1,102m54,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原野口町5丁目3番2

地域要因

当地域は蘇原第一小校区内に位置するが、地元業者の話では第二小校区との価格差は2割程度とも言われる。

地域要因の将来予測

農地も残る新興住宅地域である。街路幅員も比較的広く、良好な居住環境が維持されており、近隣地域周辺では坪20万円を超える分譲地も見られることから、地価は暫く安定的に推移するものと予測される。

価格決定の理由

 比準価格は、現実の取引事例を価格判定の基礎としており、実証性が高い。一方、収益価格は標準地上に最有効使用の賃貸物件を建築想定するものであるが、共同住宅用地としては画地規模がやや小さいことから、当価格の試算は断念した。居住環境等を重視した自用目的の取引が大半であることから、市場の実態を適切に反映している当比準価格は十分説得力を有するものとして、これを採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 裕示

不動産鑑定評価

約1,102m67,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原栄町1丁目13番

地域要因

隣接する旭町や瑞雲町では、坪21∼25万円という相当割高な価格設定でも売れている分譲地がある。

地域要因の将来予測

JR蘇原駅や川崎重工業に近く、交通利便性及び用途多様性に優れた住居系混在地域である。関連企業を含め、従業員の土地需要は旺盛であることから、地価は今後強含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

 比準価格は実際の取引事例を価格判定の基礎としており、実証的である。一方、収益価格は標準地上に賃貸物件を想定するものであるが、当地域の賃貸物件は共同住宅程度で、土地を含めた投下資本に見合うだけの賃料が得られないため、当価格は低位に試算された。取引の中心は利便性等を重視した自用目的であることから、本件では比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 裕示

不動産鑑定評価

約1,489m66,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:各務原市役所前、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市那加信長町2丁目39番2

地域要因

 低利用地も徐々に宅地に転換され、熟成した住宅地域になりつつある。今後共住宅地域としての熟成を深めながら推移していく地域と予測される。

地域要因の将来予測

 住宅地域としての熟成を深めつつある地域で、現状での推移を予測する。生活利便性の高い地域で、今後の地価は横這いあるいは僅かな上昇傾向を実現するものと思料する。

価格決定の理由

 近隣地域およびその周辺では節税目的や遊休地を活用したアパート、賃貸マンション等が散見されるが、土地を含めた総元本に見合う賃料水準が形成されておらず、更に画地規模等から経済合理的な規模の賃貸建物を想定することができないことから収益還元法は適用しなかった。取引の中心は自用目的であり、したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:北川 彰

不動産鑑定評価

約1,630m39,700円/㎡

調査年:2009年
利用現況:畑
他交通機関:名鉄六軒、2,000m
利用区分、構造:畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県各務原市蘇原吉野町3丁目40番外

不動産鑑定評価

約1,809m63,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:各務原市役所前、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岐阜県各務原市蘇原花園町2丁目29番1外

不動産鑑定評価

約1,836m60,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:各務原市役所前、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原花園町4丁目26番5

不動産鑑定評価

約1,925m62,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:各務原市役所前、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市那加不動丘2丁目163番

地域要因

戸建て住宅地として、今後住宅の増加が期待される。

地域要因の将来予測

市街地の住宅地域で、戸建住宅地へ熟成が進むと予測される。近隣地域は土地取引は少ないが周辺地域ではミニ開発住宅地を中心に取引が見られる。利便性が良く地価は若干上昇傾向に転じていると予測する。

価格決定の理由

節税目的や遊休地を活用したアパート、賃貸マンション等が散見されるが、対象標準地はその画地規模から経済合理性に適した賃貸建物を建築することができず、収益還元法を適用することはできなかった。自用目的取引を中心とした住宅地であり、利便性、快適性に着目して価格が形成されている。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山村 寛

不動産鑑定評価

約1,982m80,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼車庫
他交通機関:各務原市役所前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:岐阜県各務原市那加住吉町2丁目2番2

不動産鑑定評価

約1,988m80,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼車庫
他交通機関:各務原市役所前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:岐阜県各務原市那加住吉町2丁目2番2

不動産鑑定評価

約2,095m55,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二十軒、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町3丁目396番2

地域要因

特に目立った地域的変化は見られないが、小規模開発等により、農地が徐々に宅地化しつつある。

地域要因の将来予測

生活関連諸施設への接近性もまずまず良好な、農地も残存する熟成途上の住宅地域である。居住人口も微増傾向で、今後も徐々に小規模開発宅地分譲等は増加していくと予測される。

価格決定の理由

周辺では居住用賃貸物件も見受けられるが、本件では画地条件の制約から、収益利用目的の建物を想定する事が合理的でない土地であるため収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心の地域であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。

2017年01月01日不動産鑑定士:久保 輝

不動産鑑定評価

約2,141m56,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町松原町字河田島東434番5

不動産鑑定評価

約2,141m52,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、8,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町小網町字少林寺前河原2152番3

不動産鑑定評価

約2,141m52,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町渡町字広江182番1

不動産鑑定評価

約2,141m59,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、6,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町松倉町字前河原2370番53外

不動産鑑定評価

約2,141m41,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:川越、7,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:埼玉県比企郡川島町大字上伊草字堀ノ内1676番6外

不動産鑑定評価

約2,141m46,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町小網町字本田浦1903番89外

不動産鑑定評価

約2,141m64,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、5,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町河田町字山神1029番30外

不動産鑑定評価

約2,141m44,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、5,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡川島町笠田町字村中174番4

不動産鑑定評価

約2,141m40,800円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:木曽川、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市川島渡町字広江182番1

不動産鑑定評価

約2,358m63,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:各務原市役所前、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市那加大東町2番12

地域要因

古くからの市街地として既に熟成段階にあり、静態的に推移している。

地域要因の将来予測

市の中心付近に位置する既存の住宅地域で、生活関連諸施設へのアクセスは良好である。但し、画地の規模が小さく、建物は老朽化しつつあり、現状維持∼やや衰退的に推移していく事が予測される。

価格決定の理由

周辺には居住用賃貸物件も見受けられるが、本件では画地条件の制約から、収益利用目的の建物を想定する事が合理的でない土地であるため、収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:久保 輝

不動産鑑定評価

約2,399m38,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:各務原市役所前、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原大島町1丁目19番7

地域要因

市街化調整区域内の公法上の規制により、地域内は特段の変動はないまま徐々に需要が低下しつつある。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内に存し、公法上の規制により農地、未利用地も多く残り、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を中心として形成される市街化区域内の住宅地である。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、本件においては規範性の高い取引事例より求めており、自用の低層戸建住宅の取引が中心となる地域においては特に規範性が高い。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 亨

不動産鑑定評価

約2,399m39,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:各務原市役所前、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原大島町7丁目139番

不動産鑑定評価

約2,399m38,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:各務原市役所前、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原大島町7丁目139番

不動産鑑定評価

約2,702m41,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県各務原市蘇原清住町3丁目56番

不動産鑑定評価

約2,735m30,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:各務原市役所前、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県各務原市上戸町7丁目1番5

不動産鑑定評価

蘇原駅近隣不動産マップ

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蘇原駅のチェックポイント

自衛隊関連施設である自衛隊岐阜基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊岐阜基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。

蘇原駅の物件について、プロに相談する

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JR高山本線の地価相場

岐阜駅125,500円/㎡
長森駅62,450円/㎡
那加駅61,250円/㎡
各務ケ原駅54,500円/㎡
鵜沼駅59,750円/㎡
坂祝駅30,800円/㎡
美濃太田駅40,000円/㎡
古井駅38,950円/㎡
中川辺駅28,300円/㎡
下麻生駅28,300円/㎡
上麻生駅13,900円/㎡
白川口駅21,300円/㎡
下油井駅11,000円/㎡
飛騨金山駅-
焼石駅-
下呂駅51,550円/㎡
禅昌寺駅32,650円/㎡
飛騨萩原駅27,600円/㎡
上呂駅18,260円/㎡
飛騨宮田駅15,260円/㎡
飛騨小坂駅15,260円/㎡
渚駅-
久々野駅14,600円/㎡
飛騨一ノ宮駅33,950円/㎡
高山駅232,000円/㎡
上枝駅65,100円/㎡
飛騨国府駅44,000円/㎡
飛騨古川駅44,000円/㎡
杉崎駅44,000円/㎡
飛騨細江駅33,200円/㎡
角川駅7,000円/㎡
坂上駅4,220円/㎡
打保駅-
杉原駅-
猪谷駅17,900円/㎡
楡原駅8,600円/㎡
笹津駅23,950円/㎡
東八尾駅23,100円/㎡
越中八尾駅207,000円/㎡
千里駅24,000円/㎡
速星駅24,000円/㎡
西富山駅46,100円/㎡
富山駅105,150円/㎡
婦中鵜坂駅46,100円/㎡