岐阜県各務原市蘇原沢上町２丁目６１番２(六軒駅・蘇原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,300円

2017年01月01日に行った岐阜県各務原市蘇原沢上町２丁目６１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,300円/㎡としました。

岐阜県各務原市蘇原沢上町２丁目６１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市蘇原沢上町２丁目６１番２
住居表示 
価格69,300円/㎡
交通施設、距離六軒、600m
地積317㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野亨氏による調査レポート

不動産鑑定士水野亨
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅・幹線道路にて利便性、居住の快適性が高い地域に位置し、戸建住宅地の需要は高まりを見せている。
地域要因の将来予測旧来からの成熟した既成住宅地域内に存し、市内の人口、商工業等の動向が概ね堅調な中、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま堅調に推移する地域と予測した。
市場の特性同一需給圏は各務原市蘇原地区の中心市街地に存する成熟した住宅地である。主たる需要者層は居住の快適性及び利便性を重視する個人であり、市内在住者の他、近隣市町に居住する個人の需要も存する。新築住宅を建築する目的の更地物件のみならず、中古物件をリフォーム、比較的大規模な区画を分割して分譲する開発業者等も多い。また、需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、新築戸建住宅で4，000万円前後の需要が中心である。
一般的要因工業製品出荷額県内1位の大中規模工場、GMS等にて賑わい、平野部の住宅需要が根強い。反して住宅団地、調整区域内の土地は軟調に推移する。

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格69,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 比較的画地規模の大きな低層住宅地域。需要は底堅く地価はやや上昇の気配を察知する。
地域要因の将来予測 区画整理後の態様の中、当市ほぼ中央部に立地する熟成した住宅市街地である。生活利便性には相応に優位な条件を保持しており、土地利用は現状継続、地価は強含み横這いでの推移を予測する。
市場の特性 同一需給圏は、ほぼ全各務原市域の、比較的熟成した住宅地域が把握される。地域は利便性において良好な地域で、旧来からの居住者が多い地域でもあり、相対的に画地利用規模は大きい。需要者は市内在住の一次取得者の中でもやや所得水準が高い層であり、住替え需要のほか、宅地分譲を目論む開発業者も含まれる。係る状況下、必然的に需要の中心価格帯は、2，000万円前後と、画地規模等から総額が高額になるが、全般的には安定した市場性を察知する。
一般的要因 各務原市の家計所得や投資の増加傾向は、大都市圏と同様の動きを察知する（川重等関連が好調）。全般的には景気回復の動きが見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4053463
北緯 136度8616459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六軒駅(地価相場 65,050円/㎡)蘇原駅(地価相場 56,500円/㎡)三柿野駅(地価相場 56,500円/㎡)各務原市役所前駅(地価相場 62,500円/㎡)市民公園前駅(地価相場 62,950円/㎡)那加駅(地価相場 61,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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