岐阜県各務原市鵜沼羽場町６丁目１７４番２(苧ヶ瀬駅・各務ケ原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,000円

2017年01月01日に行った岐阜県各務原市鵜沼羽場町６丁目１７４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,000円/㎡としました。

岐阜県各務原市鵜沼羽場町６丁目１７４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市鵜沼羽場町６丁目１７４番２
住居表示 
価格49,000円/㎡
交通施設、距離羽場、450m
地積351㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に影響を与えるような特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測調整区域に隣接した住宅地域である。農地や未利用地が多く、取引の多くは当地域に地縁、血縁等のある個人が中心であったが、駅や幹線道路に近いこともあり、今後は徐々に取引の範囲が広がっていくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は当市外延部の住宅地域と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは、名鉄羽場駅を最寄駅とする地域である。需要者は当地域に地縁関係のある一次取得者層が中心。地価が割安なこともあって徐々に宅地化が進んでいるものの、依然として農地が多く、また羽場駅が特急通過駅ということもあって、引き合いは意外に少ない。中心となる土地の規模は更地で70坪∼90坪、総額で1，000万∼1，500万円程度と思料する。
一般的要因人口減少で悩んでいる市町が多い中、当市はほぼ横ばいで推移している。一方、土地取引件数は当市においても昨年と比べ、やや減少傾向にある。

渡邉貴紀氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉貴紀
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南方に市街化調整区域が広がっているため、比較的静態的に推移しており、目立った地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域であり周辺には未だ農地も多く見られるため、今後も宅地化が進行するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、鵜沼地区を中心とする各務原市東部の住宅地域である。主な需要者は、市内在住者のほか名鉄を利用して名古屋方面や岐阜方面へ通勤する一次取得者も多い。駅徒歩圏内での宅地需要は底堅い需要が存在するものの、市場での中心価格帯は、土地のみで1，000∼1，200万円程度であり、1，500万円を超える物件については成約までに時間を要している。
一般的要因市内には航空機や自動車関連等の大企業が多く立地していることから、県内他市町村に比べ景気回復による雇用・所得環境の改善傾向が強い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3952153
北緯 136度9098585

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県各務原市鵜沼羽場町４丁目４２７４番２岐阜県各務原市鵜沼川崎町２丁目５７番岐阜県各務原市鵜沼各務原町３丁目１４２番岐阜県各務原市鵜沼大伊木町５丁目９２番岐阜県各務原市鵜沼朝日町３丁目１９３番岐阜県各務原市那加桐野町６丁目２１６番

参考：近隣駅の地価相場

苧ヶ瀬駅(地価相場 56,350円/㎡)各務ケ原駅(地価相場 54,500円/㎡)羽場駅(地価相場 56,500円/㎡)二十軒駅(地価相場 55,700円/㎡)鵜沼宿駅(地価相場 60,000円/㎡)三柿野駅(地価相場 56,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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