岐阜県各務原市那加不動丘２丁目１６３番(各務原市役所前駅・市民公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,500円

2017年01月01日に行った岐阜県各務原市那加不動丘２丁目１６３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。

岐阜県各務原市那加不動丘２丁目１６３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市那加不動丘２丁目１６３番
住居表示 
価格62,500円/㎡
交通施設、距離各務原市役所前、800m
地積167㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士山村寛
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建て住宅地として、今後住宅の増加が期待される。
地域要因の将来予測市街地の住宅地域で、戸建住宅地へ熟成が進むと予測される。近隣地域は土地取引は少ないが周辺地域ではミニ開発住宅地を中心に取引が見られる。利便性が良く地価は若干上昇傾向に転じていると予測する。
市場の特性同一需給圏は、各務原市西部の那加・蘇原地区の住宅地域。需要の中心は市内在住の一次取得者及び、名古屋・岐阜・各務原の各事業所勤務者である。那加不動丘地区の取引件数は年間4件程度で大きな増減は見られないが、周辺ではミニ開発による宅地供給が見られる。近隣地域も今後徐々に住宅地として熟成していくと予測される。中心的な価格帯は、180㎡前後で1，000万円∼1，300万円程度となっている。
一般的要因人口は、平成20年頃から微減傾向が続くが本年は若干持ち直している。社会移動は転出超過が続くが、30代の住宅事情は転入超過となっている。

水野亨氏による調査レポート

不動産鑑定士水野亨
価格62,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平野部の居住環境の良好な住宅地に位置し、戸建住宅の集積が高まりつつある。
地域要因の将来予測市内中心市街地近隣に位置し、利便性、居住の快適性を備えた住宅地であるため、住宅の集積を増しており、地価水準は今後暫くは現状のまま堅調に推移する地域と予測した。
市場の特性同一需給圏は各務原市那加地区の駅徒歩圏に存する成熟した住宅地である。主たる需要者層は居住の快適性及び利便性を重視する個人であり、市内在住者の他、近隣市町に居住する個人の需要も存する。新築住宅を建築する目的の更地物件のみならず、中古物件をリフォーム、比較的大規模な区画を分割して分譲する開発業者等も多い。また、需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、新築戸建住宅で4，000万円前後の需要が中心である。
一般的要因工業製品出荷額県内1位の大中規模工場、GMS等にて賑わい、平野部の住宅需要が根強い。反して住宅団地、調整区域内の土地は軟調に推移する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度405682
北緯 136度8500138

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県各務原市那加栄町２２番岐阜県羽島郡川島町河田町字山神１０１３番３ほか１筆岐阜県羽島郡川島町小網町字前河原２１４６番１５岐阜県羽島郡川島町北山町字道南９４９番１岐阜県各務原市那加楠町３５番４岐阜県各務原市那加信長町１２０番ほか１筆岐阜県羽島郡川島町松倉町字前河原２３７０番５３外岐阜県羽島郡川島町笠田町字村中３１３番１岐阜県羽島郡川島町河田町字山神１０２９番３０外岐阜県各務原市蘇原花園町４丁目２６番５岐阜県各務原市那加本町１０番外１筆岐阜県各務原市蘇原東栄町２丁目９１番２岐阜県羽島郡川島町笠田町字村中１７４番４岐阜県各務原市川島渡町字広江１８２番１

参考：近隣駅の地価相場

各務原市役所前駅(地価相場 62,500円/㎡)市民公園前駅(地価相場 62,950円/㎡)六軒駅(地価相場 65,050円/㎡)那加駅(地価相場 61,250円/㎡)蘇原駅(地価相場 56,500円/㎡)三柿野駅(地価相場 56,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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