岐阜県各務原市那加前洞新町５丁目５１番５(市民公園前駅・那加駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,500円

2017年01月01日に行った岐阜県各務原市那加前洞新町５丁目５１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,500円/㎡としました。

岐阜県各務原市那加前洞新町５丁目５１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市那加前洞新町５丁目５１番５
住居表示 
価格52,500円/㎡
交通施設、距離那加、1,500m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も多く見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保輝氏による調査レポート

不動産鑑定士久保輝
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地も残存する住宅地域であり、小規模開発等によって農地の宅地化が徐々に進行しつつある。
地域要因の将来予測市街化調整区域の農地帯に隣接する、農地も残存する未熟成な住宅地域である。生活関連施設への接近性もまずまず良好で居住者人口も増加しつつある。今後も住宅は徐々に増加し、地価は安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、各務原市西部の蘇原・那加地区の住宅地域を中心に、広くは名鉄犬山線各務原線沿線・JR高山本線沿線等の住宅地域を含む。主な需要者は、各務原市内在住の勤労一次取得者層であり、ローコスト系を除くと、住宅用地の需要総額は土地60坪程度で1，000万円前後、土地付新築建物総額では2千万円台後半∼3千万円程度である。生活関連諸施設への利便性もまずまず良好な住宅地域であり、地価は概ね安定傾向で推移している。
一般的要因各務原市の人口は概ね横ばい（単年度で対前年比微増）で推移しており、土地取引件数も平成24年頃をボトムに回復傾向の中にある。

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格52,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 空閑地も多い住宅地域で、地域要因は静態的であり、現状では特記すべき変動要因はない。
地域要因の将来予測 周辺に農地等も介在するが、住宅地に対する土地需要は堅調さを取り戻しつつあり、相応の利用増進が見込まれる局面にある。その熟成を深めながら、地価は強含み横這いに転じていくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、市内市街地の那加地区、蘇原地区の住宅地域を主要とする。特に名鉄及びJR線沿線の一般住宅地域とは価格牽連性・代替関係が強い。需要者の中心は市内に居住の一次取得者である。北側「調・区」に近接し、低利用地も多い住宅地域ではある。全般的には当市住宅市街地同様需要は底堅く、土地のみの場合、標準的な200㎡程度で1，000万円強、新築の戸建住宅については供給事業者にも因るが概ね2，600万円前後が取引の中心である。
一般的要因 各務原市の家計所得や投資の増加傾向は、大都市圏と同様の動きを察知する（川重等関連が好調）。全般的には景気回復の動きが見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4111619
北緯 136度8388622

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市民公園前駅(地価相場 62,950円/㎡)那加駅(地価相場 61,250円/㎡)各務原市役所前駅(地価相場 62,500円/㎡)新加納駅(地価相場 60,000円/㎡)六軒駅(地価相場 65,050円/㎡)高田橋駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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