岐阜県各務原市那加大東町２番１２(各務原市役所前駅・市民公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,400円

2017年01月01日に行った岐阜県各務原市那加大東町２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,400円/㎡としました。

岐阜県各務原市那加大東町２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市那加大東町２番１２
住居表示 
価格63,400円/㎡
交通施設、距離各務原市役所前、550m
地積138㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保輝氏による調査レポート

不動産鑑定士久保輝
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの市街地として既に熟成段階にあり、静態的に推移している。
地域要因の将来予測市の中心付近に位置する既存の住宅地域で、生活関連諸施設へのアクセスは良好である。但し、画地の規模が小さく、建物は老朽化しつつあり、現状維持∼やや衰退的に推移していく事が予測される。
市場の特性同一需給圏は、各務原市西部の那加地区の住宅地域を中心に、広くは名鉄犬山線各務原線沿線・JR高山本線沿線等の住宅地域を含む。主な需要者は各務原市内の在住の一次取得者層であり、住宅用地の需要総額は土地50坪で1，100万円程度、土地付新築建物総額では3千万円程度である。但し、利便性良好な地域である一方で、居住者の高齢者比率は各務原市内にあっては相対的に高い地域でもあり、また生活環境上にやや劣位性が見られる地域である。
一般的要因各務原市の人口は概ね横ばい（単年度で対前年比微増）で推移しており、土地取引件数も平成24年頃をボトムに回復傾向の中にある。

渡邉貴紀氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉貴紀
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変動はないが、市役所周辺の利便性の高い地域であり、底堅い需要が存在している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域であるが、やや画地規模の小さな古い住宅が多いため、今後は既存住宅の建替えやリフォームのほか隣地買増等が増加していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、各務原市西部の住宅地域であり特に那加地区の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は、市内在住者あるいは周辺市町から市内または岐阜市へ通勤する一次取得者である。那加地区、蘇原地区内の駅徒歩圏の住宅地域に対する需要は底堅いが、需要者の資金的な制約により総額が嵩む物件は成約までに長期間を要している。中心価格帯は、土地160∼180㎡程度で1，000∼1，200万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因市内には航空機や自動車関連等の大企業が多く立地していることから、県内他市町村に比べ景気回復による雇用・所得環境の改善傾向が強い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3973526
北緯 136度8464424

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県各務原市那加栄町２２番岐阜県羽島郡川島町河田町字山神１０１３番３ほか１筆岐阜県羽島郡川島町小網町字前河原２１４６番１５岐阜県羽島郡川島町北山町字道南９４９番１岐阜県羽島郡川島町松倉町字前河原２３７０番５３外岐阜県羽島郡川島町笠田町字村中３１３番１岐阜県羽島郡川島町河田町字山神１０２９番３０外岐阜県各務原市那加本町１０番外１筆岐阜県羽島郡川島町笠田町字村中１７４番４岐阜県各務原市川島渡町字広江１８２番１

参考：近隣駅の地価相場

各務原市役所前駅(地価相場 62,500円/㎡)市民公園前駅(地価相場 62,950円/㎡)那加駅(地価相場 61,250円/㎡)六軒駅(地価相場 65,050円/㎡)新加納駅(地価相場 60,000円/㎡)蘇原駅(地価相場 56,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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