岐阜県各務原市蘇原栄町１丁目１３番(蘇原駅・三柿野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,400円

2017年01月01日に行った岐阜県各務原市蘇原栄町１丁目１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,400円/㎡としました。

岐阜県各務原市蘇原栄町１丁目１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市蘇原栄町１丁目１３番
住居表示 
価格67,400円/㎡
交通施設、距離蘇原、150m
地積208㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する旭町や瑞雲町では、坪21∼25万円という相当割高な価格設定でも売れている分譲地がある。
地域要因の将来予測JR蘇原駅や川崎重工業に近く、交通利便性及び用途多様性に優れた住居系混在地域である。関連企業を含め、従業員の土地需要は旺盛であることから、地価は今後強含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は市内の住居系混在地域一帯と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは那加、蘇原地区内の鉄道駅周辺である。需要者は市内の事業所、工場等に勤務する中堅クラスの従業員が中心。周辺には川崎重工業を始め、多くの事業所等が立地するほか、駅や小学校、国道21号バイパス等への交通アクセスも良好のため、土地需要は旺盛である。隣接する旭町や瑞雲町で路線価を相当上回る分譲地も現れ、地価上昇の気配が感じられる。
一般的要因内閣府によると、当市が含まれている「航空宇宙産業クラスター形成特区」が、全国に7箇所ある国家戦略総合特区の中で、最高の評点を獲得した。

山村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士山村寛
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い住宅地域。価格形成要因は安定しており、大きな変化はない。
地域要因の将来予測JR蘇原駅に近い利便性の良い熟成した住宅地域。戸建て住宅のほか共同住宅等も見られるが安定的に推移すると予測する。底堅い需要もあり、地価は若干上昇傾向にあると推測する。
市場の特性同一需給圏は市内の利便性のよい蘇原地区、那加地区の既成住宅地域。需要者の中心は、市内在住の一次取得者及び買換需要者。交通施設や利便施設等への交通接近条件の比較的良い既成住宅地域で需要は底堅い。一方で周辺ではミニ開発等による住宅供給も見られ、需給関係は新築、中古とも安定している。需要の中心価格帯は200㎡前後で1，200万∼1500円前後となっている。
一般的要因人口は、平成20年頃から微減傾向が続くが本年は若干持ち直している。社会移動は転出超過が続くが、30代の住宅事情は転入超過となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4130541
北緯 136度8706532

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県各務原市鵜沼字西旭７９５４番４ほか１筆岐阜県各務原市鵜沼字岐阜街道添７０６番１０７岐阜県各務原市那加土山５２番２４ほか１筆岐阜県各務原市蘇原沢上町３丁目３２番岐阜県各務原市蘇原栄町１丁目４１番２岐阜県各務原市蘇原六軒町４丁目１１番５岐阜県各務原市蘇原花園町４丁目２６番５岐阜県各務原市蘇原持田町５丁目５１番岐阜県各務原市蘇原沢上町２丁目６１番２岐阜県各務原市蘇原吉野町３丁目４０番外１筆岐阜県各務原市蘇原東栄町２丁目９１番２岐阜県各務原市那加前洞新町５丁目５１番５

参考：近隣駅の地価相場

蘇原駅(地価相場 56,500円/㎡)三柿野駅(地価相場 56,500円/㎡)六軒駅(地価相場 65,050円/㎡)二十軒駅(地価相場 55,700円/㎡)各務原市役所前駅(地価相場 62,500円/㎡)各務ケ原駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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