岐阜県各務原市蘇原大島町７丁目１３９番(各務原市役所前駅・六軒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


38,000円

2013年01月01日に行った岐阜県各務原市蘇原大島町７丁目１３９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

岐阜県各務原市蘇原大島町７丁目１３９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市蘇原大島町７丁目１３９番
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離各務原市役所前、2,600m
地積644㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格38,100円/㎡

渡邉貴紀氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉貴紀
価格37,800円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4181833
北緯 136度851516

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県岐阜市一日市場２丁目１３４番岐阜県岐阜市岩滝西３丁目１１７番２岐阜県岐阜市西鶉５丁目８７番２外１筆岐阜県各務原市鵜沼字西旭７９５４番４ほか１筆岐阜県各務原市鵜沼字岐阜街道添７０６番１０７岐阜県各務原市那加土山５２番２４ほか１筆岐阜県各務原市那加大平町６６番６ほか１筆岐阜県各務原市蘇原沢上町３丁目３２番岐阜県各務原市蘇原栄町１丁目４１番２岐阜県各務原市那加不動丘２丁目７９番２岐阜県各務原市那加野畑町１丁目１１４番岐阜県各務原市蘇原月丘町２丁目７７番外１筆岐阜県各務原市蘇原花園町４丁目２６番５岐阜県各務原市蘇原沢上町２丁目６１番２岐阜県各務原市蘇原吉野町３丁目４０番外１筆岐阜県各務原市蘇原東栄町２丁目９１番２岐阜県各務原市蘇原東島町２丁目９４番１

参考：近隣駅の地価相場

各務原市役所前駅(地価相場 62,500円/㎡)六軒駅(地価相場 65,050円/㎡)市民公園前駅(地価相場 62,950円/㎡)蘇原駅(地価相場 56,500円/㎡)那加駅(地価相場 61,250円/㎡)三柿野駅(地価相場 56,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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