岐阜県各務原市蘇原野口町５丁目３番２(蘇原駅・三柿野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,500円

2017年01月01日に行った岐阜県各務原市蘇原野口町５丁目３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

岐阜県各務原市蘇原野口町５丁目３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市蘇原野口町５丁目３番２
住居表示 
価格54,500円/㎡
交通施設、距離蘇原、1,100m
地積190㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域は蘇原第一小校区内に位置するが、地元業者の話では第二小校区との価格差は2割程度とも言われる。
地域要因の将来予測農地も残る新興住宅地域である。街路幅員も比較的広く、良好な居住環境が維持されており、近隣地域周辺では坪20万円を超える分譲地も見られることから、地価は暫く安定的に推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は当市において農地も残る住宅地域一帯と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは、那加、蘇原地区の駅からやや離れた新興住宅地である。需要者は市内で働く一次取得者層が中心。当市の有効求人倍率は県平均を上回っており、特に川崎重工業や自衛隊基地が立地する蘇原地区の土地需要は旺盛である。最近では、当地域の属する第二小校区でも坪当たり20万円を超える分譲地も散見され、適正な地価水準の把握が困難となっている。
一般的要因内閣府によると、当市が含まれている「航空宇宙産業クラスター形成特区」が、全国に7箇所ある国家戦略総合特区の中で、最高の評点を獲得した。

山村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士山村寛
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ミニ開発による宅地分譲や、アパートの増加により、徐々に住宅地として熟成している郊外の住宅地域。
地域要因の将来予測周辺には農地も残存しており、数区画の宅地分譲、共同住宅の増加等により徐々に熟成に向かうものと予測される。近隣地域及び周辺地域の土地取引件数は堅調であり、地価水準は若干の上昇傾向にあると予測する。
市場の特性各務原市街地外縁部に位置し、同一需給圏は各務原市北部郊外の低層住宅地域である。戸建て住宅の他、農地（畑）、未利用地も残り、またコーポタイプの共同住宅も見られる地域である。一方で、中心市街地の住宅地と比較して地価水準が低く、数区画の宅地開発による住宅地の供給も見られ、徐々に住宅地域として熟成することが期待される。需要は市内在住の一次取得者が中心である。中心価格帯は、200㎡前後で1，000万円∼1，300万円程度である。
一般的要因人口は、平成20年頃から微減傾向が続くが本年は若干持ち直している。社会移動は転出超過が続くが、30代の住宅事情は転入超過となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4130541
北緯 136度8706532

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県各務原市鵜沼字西旭７９５４番４ほか１筆岐阜県各務原市鵜沼字岐阜街道添７０６番１０７岐阜県各務原市那加土山５２番２４ほか１筆岐阜県各務原市蘇原沢上町３丁目３２番岐阜県各務原市蘇原六軒町４丁目１１番５岐阜県各務原市蘇原花園町４丁目２６番５岐阜県各務原市蘇原持田町５丁目５１番岐阜県各務原市蘇原沢上町２丁目６１番２岐阜県各務原市蘇原吉野町３丁目４０番外１筆岐阜県各務原市蘇原東栄町２丁目９１番２岐阜県各務原市蘇原東島町２丁目９４番１岐阜県各務原市那加前洞新町５丁目５１番５

参考：近隣駅の地価相場

蘇原駅(地価相場 56,500円/㎡)三柿野駅(地価相場 56,500円/㎡)六軒駅(地価相場 65,050円/㎡)二十軒駅(地価相場 55,700円/㎡)各務原市役所前駅(地価相場 62,500円/㎡)各務ケ原駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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