岐阜県各務原市那加信長町２丁目３９番２(六軒駅・各務原市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,700円

2017年01月01日に行った岐阜県各務原市那加信長町２丁目３９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,700円/㎡としました。

岐阜県各務原市那加信長町２丁目３９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市那加信長町２丁目３９番２
住居表示 
価格66,700円/㎡
交通施設、距離各務原市役所前、900m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格66,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 低利用地も徐々に宅地に転換され、熟成した住宅地域になりつつある。今後共住宅地域としての熟成を深めながら推移していく地域と予測される。
地域要因の将来予測 住宅地域としての熟成を深めつつある地域で、現状での推移を予測する。生活利便性の高い地域で、今後の地価は横這いあるいは僅かな上昇傾向を実現するものと思料する。
市場の特性 同一需給圏は、「那加地区」・「蘇原地区」の住宅地域を主要とする。特に名鉄各務原線、JR高山本線沿線の一般住宅地域は価格牽連性・代替関係が強い。需要者の中心は市内に居住の一次取得者であるが、岐阜市、愛知県等市外からの需要も見られる。熟成した住宅地域で、最近は建て替えの動きも見られる。需要は底堅く、土地は200㎡程度で1，300万円強、新築の戸建住宅については供給事業者にも因るが概ね3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因 各務原市の家計所得や投資の増加傾向は、大都市圏と同様の動きを察知する（川重関連等が好調）。全般的には景気回復の動きが見られる。

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格66,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に形成される熟成した普通住宅地域であり、住宅地として用途的に安定し地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中心市街地に形成される利便性の高い熟成した住宅地域であり、用途的に安定し今後も同用途的特性を維持しつつ推移すると予測する。交通条件に恵まれる住宅地であり地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は那加地区、蘇原地区の住宅地全般。市街地中心部に形成される低層共同住宅も介在する熟成した住宅地域である。熟成した状況にあって新規の土地供給は散発的であり、中古住宅が取引の中心である。需要の中心は、土地1，000万円∼1，500万円。那加地区内の新築住宅3，000万円程度である。中古住宅は取引価格のバラツキが大きいが概ね1，500万円前後。
一般的要因岐阜市、名古屋市のベッドタウンであるが人口は微減に移行、一方、航空機関連産業を主とする県下有数の工業都市でもあり工業地需要は根強い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4002189
北緯 136度8551329

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県各務原市那加栄町２２番岐阜県羽島郡川島町河田町字山神１０１３番３ほか１筆岐阜県羽島郡川島町小網町字前河原２１４６番１５岐阜県羽島郡川島町北山町字道南９４９番１岐阜県各務原市那加楠町３５番４岐阜県各務原市蘇原沢上町３丁目３２番岐阜県各務原市那加不動丘２丁目７９番２岐阜県羽島郡川島町松倉町字前河原２３７０番５３外岐阜県羽島郡川島町笠田町字村中３１３番１岐阜県羽島郡川島町河田町字山神１０２９番３０外岐阜県各務原市蘇原沢上町２丁目６１番２岐阜県各務原市那加本町１０番外１筆岐阜県羽島郡川島町笠田町字村中１７４番４岐阜県各務原市川島渡町字広江１８２番１

参考：近隣駅の地価相場

六軒駅(地価相場 65,050円/㎡)各務原市役所前駅(地価相場 62,500円/㎡)市民公園前駅(地価相場 62,950円/㎡)蘇原駅(地価相場 56,500円/㎡)那加駅(地価相場 61,250円/㎡)三柿野駅(地価相場 56,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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