西川口駅 近隣地価情報
253,000円
埼玉県川口市にあるJR京浜東北線西川口駅の地価相場は253,000円/㎡(836,363円/坪)です。
西川口駅を中心とした1,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は253,000円/㎡(836,363円/坪)で、最高値は301,000円/㎡(995,041円/坪)、最低値は219,000円/㎡(723,966円/坪)です。
西川口駅近隣不動産の地価詳細
西川口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西川口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約106m | 611,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約196m | 531,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西川口駅西口周辺に関しては、遊興施設に対する規制強化により不動産需要は減退したが、商業用物件の地価は、横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域として、今後もほぼ現状のまま推移して行くものと予測される。西川口駅西口周辺の商業用不動産の需要は弱く、地価は、今後も概ね横這い傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由収益目的の賃貸物件が多く見受けられる地域だが、賃料収入目的で土地または土地付建物を取得する例は少ない。商業地については、自用目的の取引も少ない。比準価格は事情補正がなく、西川口駅周辺の比較的取引時点の新しい商業地の事例を中心にして試算したものである。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：青木 徹 |
| 約196m | 657,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約199m | 277,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西川口駅徒歩圏にあり、根強い需要があることから、地価は横ばいに近い傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等の混在する住宅地域として、特に大きな地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価は横ばいに近い傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益用物件も見られるが、不動産取引の中心は収益性よりも利便性・快適性が重視される自己利用目的の戸建住宅用地である。したがって、多数の取引事例に基づき市場性を反映した実証性のある比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：柏原 英明 |
| 約199m | 273,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約199m | 190,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因比較的利便性良好な既成市街部の住宅地域であり、前年との比較はないが、地価は安定的に推移しているものと考察される。 地域要因の将来予測最寄駅からの徒歩圏に位置し、一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域である。地域的に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域では、アパート等の需要も見込まれるものの、自己の居住目的とした取引が中心と分析される。評価対象地においては、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視することが妥当であると判断した。したがって、本件評価では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：各務 実 |
| 約276m | 344,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約378m | 258,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、需要は根強いが、地価は概ね横這い傾向である。 地域要因の将来予測当分は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成市街地の利便性良好な地域で、アパート需要は根強いものがあるが、収益性より快適性を重視する低層住宅地域であるので、類似性が強く規範性の高い事例を中心として得られた比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 正 |
| 約421m | 344,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因県道沿いの店舗併用共同住宅等が建ち並ぶ西川口駅に比較的近い商業地域で、地域要因の大きな変動は見られず、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測西川口駅西口の県道沿いの店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特段の地域要因の変動も認められず、当分は同様の環境を維持するものと予測される。地価は概ね横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由収益価格は賃貸物件投資前提として試算しており相応に規範性が認められる。比準価格は川口市内のJR京浜東北線駅周辺商業地域の事例を中心として求められており、賃貸物件投資のみならず、自用目的取引の価格も考慮されているため、市場の実態がより反映されており、説得力を有する。以上の検討により、より説得力を有する比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年標準地（川口5−9）から検討した価格も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：伊藤 剛 |
| 約515m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西川口駅に近く、街区は概ね整備され、営業所等も存する住宅地域で、特に変化は認められない。地価は若干の上昇で推移しているものと分析される。 地域要因の将来予測最寄駅からの徒歩圏に位置する街区の整った既成の住宅地域で、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。 価格決定の理由評価対象地は、西川口駅からの徒歩圏で既存の住宅地域内に存する。比準価格は、市場性を反映した価格であり、収益価格は収益面から分析した価格と云える。対象地に関しては、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視し取引される住宅地であり、収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件評価においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：各務 実 |
| 約515m | 244,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約515m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅からはやや遠いが、住環境は良好であり、安定的な需要が見込まれる。地価は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整理済の一般住宅地域として熟成しつつあり、やや駅距離が遠いが、今後とも良好な住環境を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：具志堅 全泉 |
| 約579m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約644m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅から若干離れた路線沿いの商業地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測駅から若干離れた路線商業地域であるが、当面現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向にて推移するものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は、自用の店舗等の他、賃貸の収益物件も見られるが、商業事業者向けの成熟の程度は総じて低い。よって、標準地と類似性の強い西川口駅周辺の商業系事例を中心として得られた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小川 正 |
| 約720m | 243,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約743m | 301,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西川口駅徒歩圏の旧来からの一般住宅地域であり、地域要因の変動は特になく、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等の低層住宅地域として成熟しており、今後も概ね同様の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域においてはアパートも見受けられるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては収益性や投資採算性よりも、市場での取引実態等を踏まえて居住の快適性や生活利便性を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い類似地域の取引事例を多く採用することで市場動向を反映した比準価格を重視して、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 徹 |
| 約743m | 254,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約743m | 301,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約743m | 254,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約743m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、景気回復に伴い地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成市街地内でも利便性良好な地域で、アパート需要は強いものの、収益性より快適性を重視する低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石田 清巳 |
| 約827m | 284,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約926m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約929m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街区整然とした熟成度の高い住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測西川口駅を最寄駅とする利便性の高い熟成した住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化はなく推移するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は西川口駅徒歩圏の街区の整った既成住宅地域内に存する。比準価格は隣接する蕨市内の事例を含む5事例を採用したが、市場性を適切に反映した価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域でありやや低位に試算された。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥川 大河 |
| 約963m | 255,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の特別な変動はない。 地域要因の将来予測当地域の仲町は一般住宅やマンション等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も当分は現状を維持して推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格であると言える。一方、近隣地域内においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるため収益価格はやや低位に試算されていると思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三好 徳昌 |
| 約976m | 219,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR西川口駅徒歩圏の既成住宅地域であり、特筆すべき開発も見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅を中心としたマンション等も混在する既成住宅地域であり、今後も現況を維持して推移するものと予測する。地価は若干の上昇での推移と思料する。 価格決定の理由昨今では住宅地でも投資目的でのアパート等の取引、用地取得も見られる様になったが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 伸雄 |
西川口駅近隣不動産マップ
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西川口駅のチェックポイント
近くを流れる河川として緑川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
ギャンブルを行う施設「川口オートレース場」があるため、土地の用途によっては川口オートレース場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては川口オートレース場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
交通量の多い産業道路があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、産業道路に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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西川口駅の関連情報
西川口駅の近隣駅の地価相場
| JR京浜東北線蕨駅 | 249,000円/㎡ |
| JR京浜東北線川口駅 | 521,000円/㎡ |
| JR埼京線戸田公園駅 | 238,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線南鳩ヶ谷駅 | 196,500円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線川口元郷駅 | 346,500円/㎡ |
| JR埼京線浮間舟渡駅 | 329,000円/㎡ |
| JR埼京線戸田駅 | 246,000円/㎡ |
| JR埼京線北赤羽駅 | 366,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線鳩ヶ谷駅 | 150,500円/㎡ |
| 東京メトロ南北線赤羽岩淵駅 | 362,500円/㎡ |
| JR埼京線北戸田駅 | 228,500円/㎡ |
| 都営三田線蓮根駅 | 346,500円/㎡ |
| 都営三田線西台駅 | 337,000円/㎡ |
| 埼玉高速鉄道線新井宿駅 | 184,000円/㎡ |
| 宇都宮線赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 都営三田線志村坂上駅 | 362,000円/㎡ |
| 都営三田線志村三丁目駅 | 366,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 都営三田線高島平駅 | 320,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線志茂駅 | 363,000円/㎡ |
JR京浜東北線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 与野駅 | 241,000円/㎡ |
| 北浦和駅 | 253,000円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 蕨駅 | 249,000円/㎡ |
| 川口駅 | 521,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 東十条駅 | 378,000円/㎡ |
| 王子駅 | 413,000円/㎡ |
| 上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 大井町駅 | 612,000円/㎡ |
| 大森駅 | 533,500円/㎡ |
| 蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 石川町駅 | 215,000円/㎡ |
| 山手駅 | 282,500円/㎡ |
| 根岸駅 | 261,000円/㎡ |
| 磯子駅 | 188,000円/㎡ |
| 新杉田駅 | 179,000円/㎡ |
| 洋光台駅 | 176,500円/㎡ |
| 港南台駅 | 181,000円/㎡ |
| 本郷台駅 | 203,000円/㎡ |
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |