埼玉県川口市西川口３丁目３３番３(西川口駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


344,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市西川口３丁目３３番３(埼玉県川口市西川口３−３１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を344,000円/㎡としました。

埼玉県川口市西川口３丁目３３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市西川口３丁目３３番３
住居表示西川口３−３１−１１
価格344,000円/㎡
交通施設、距離西川口、400m
地積122㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤剛氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤剛
価格344,000円/㎡
個別的要因代替競争不動産との関係において、立地、環境、地積規模で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの店舗併用共同住宅等が建ち並ぶ西川口駅に比較的近い商業地域で、地域要因の大きな変動は見られず、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測 西川口駅西口の県道沿いの店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特段の地域要因の変動も認められず、当分は同様の環境を維持するものと予測される。地価は概ね横這いで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は埼玉県南部の比較的駅に近い商業地域で、特にJR京浜東北線各駅の周辺商業地域である。需要者の中心は自己使用目的の事業法人、収益物件投資を行う個人、法人等である。当該地域は西川口駅に比較的近く、付近には大型小売店舗もあるが、周辺での大型SC出店等により顧客は分散傾向にある。地価は概ね横這いで推移している。需要者属性等により価格に幅があり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因川口市の人口は微増傾向にある。県業況判断はやや足踏み状態であるが、利便性の高い商業地域の地価はやや強含みで推移している。

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格344,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR西川口駅に近い商業地域で、駅前では商業の低迷から店舗跡地の住宅系用途への転換も散見されるが、地域要因の大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測旧来からの商業地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線沿線の川口市、蕨市及び戸田市の商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する地元企業や個人事業者が中心となる。駅に近い商業地域はその利便性から顧客誘因には比較的恵まれていたが、大型SCや郊外型店舗の出店により顧客は分散傾向にある。店舗等が建ち並ぶ地域であるが、需要者の属性や規模等により取引価格はまちまちであり、取引の中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8125782
北緯 139度7026258

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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