埼玉県川口市西青木1丁目316番3(西川口駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


254,000円

2013年01月01日に行った埼玉県川口市西青木1丁目316番3(埼玉県川口市西青木1−7−21)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。

埼玉県川口市西青木1丁目316番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市西青木1丁目316番3
住居表示西青木1−7−21
価格254,000円/㎡
交通施設、距離西川口、960m
地積127㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高見浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士高見浩司
価格254,000円/㎡

永井倫博氏による調査レポート

不動産鑑定士永井倫博
価格254,000円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度81389236450195
北緯 139度71238708496094

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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