埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３(西川口駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


254,000円

2013年01月01日に行った埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３(埼玉県川口市西青木１−７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。

埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３
住居表示西青木１−７−２１
価格254,000円/㎡
交通施設、距離西川口、960m
地積127㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高見浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士高見浩司
価格254,000円/㎡

永井倫博氏による調査レポート

不動産鑑定士永井倫博
価格254,000円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度81389236450195
北緯 139度71238708496094

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川口市栄町３丁目２６番２及び２６番９埼玉県川口市並木町２丁目１１番８埼玉県川口市青木町４丁目５６７番３埼玉県川口市元郷町１丁目１２６３番３０埼玉県川口市北町１丁目２２６番４埼玉県川口市大字石神字枯木前１０６７番３埼玉県川口市並木４丁目１８番２埼玉県川口市西川口３丁目３３番３埼玉県川口市並木４丁目６番２埼玉県川口市仲町１４４番４外埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外埼玉県川口市中青木３丁目２９３番２埼玉県川口市西川口４丁目４４番４埼玉県川口市本町１丁目１４３番埼玉県川口市並木２丁目２番６埼玉県川口市大字安行原字半縄下１７９番１２外埼玉県川口市中青木２丁目１０２番９埼玉県川口市西青木１丁目３８９番４埼玉県川口市西青木２丁目８番１９埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外埼玉県川口市上青木西１丁目７番５埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外埼玉県川口市並木元町５５番４埼玉県川口市青木４丁目３１９番１

参考：近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード