埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３(西川口駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


258,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３(埼玉県川口市西青木１−７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を258,000円/㎡としました。

埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３
住居表示西青木１−７−２１
価格258,000円/㎡
交通施設、距離西川口、960m
地積127㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格258,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、景気回復に伴い地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した旧来からの住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。新築戸建住宅は4000万円∼4500万円程度の物件が需要の中心となっているが、土地は土地単独の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

青木徹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木徹
価格258,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因利便性も概ね良好な既成住宅地であり、地域要因について特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、アパート、工場等の混在する住宅地域であるが、今後は住宅地化が進むものと予測される。地価は横ばい基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市及びその近郊の居住者が多い。一般住宅の他アパートや工場の混在する住宅地域であり、不動産の需給状態は概ね均衡しており、地価は横ばい基調で推移している。土地は2700万円∼3000万円程度、新築戸建物件は4000万∼4500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8141393
北緯 139度7141441

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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