埼玉県川口市西川口３丁目９６番３(西川口駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


258,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川口市西川口３丁目９６番３(埼玉県川口市西川口３−８−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を258,000円/㎡としました。

埼玉県川口市西川口３丁目９６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市西川口３丁目９６番３
住居表示西川口３−８−２４
価格258,000円/㎡
交通施設、距離西川口、750m
地積121㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川正氏による調査レポート

不動産鑑定士小川正
価格258,000円/㎡
個別的要因西道路であり、日照等居住の快適性は普通程度で、個別的要因に変動はない。
地域要因利便性良好な駅徒歩圏住宅地域であり、需要は根強いが、地価は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占め、買替需要者も見られる。旧来からの利便性良好な徒歩圏住宅地で需要は根強いものがあるが、景気動向等を反映し地価は横這い傾向となっている。土地は2700万円程度、新築の戸建物件は4200万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺、旧鳩ヶ谷地区等で若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

柏原英明氏による調査レポート

不動産鑑定士柏原英明
価格260,000円/㎡
個別的要因西道路であり、日照等居住の快適性はやや良好であるが、個別的要因には変動はない。
地域要因利便性良好な駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は根強く、地価は横ばいに近い若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占め、買替え需要者等も見られる。旧来からの利便性の良い徒歩圏内の住宅地で、需要には根強いものがあり、地価は横ばいに近い若干の上昇傾向となっている。土地は2，700万円程度、新築戸建住宅は4，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8102759
北緯 139度70567

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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