小山駅 近隣地価情報
46,000円
栃木県小山市にある宇都宮線小山駅の地価相場は46,000円/㎡(152,066円/坪)です。
小山駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,942円/㎡(161,791円/坪)で、最高値は36,000円/㎡(119,008円/坪)、最低値は46,000円/㎡(152,066円/坪)です。
小山駅近隣不動産の地価詳細
小山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約313m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約416m | 86,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新興の郊外型・路線型商業地の分散化傾向が見られるものの、駅東口再開発の熟成等の影響を受け、一定の需要が認められ、地価は安定しつつある。 地域要因の将来予測店舗・事務所等の連坦する既成の商業地域である。駅東口の整備・再開発の熟成の影響が認められるものの、当面は現状を維持するものと予測する。駅東口の再開発の進展・計画等により地価は安定的に推移している。 価格決定の理由比準価格は路線系及び混在系商業地を含むものの中心商業地の事例を選択し、当該商業地の市場性を反映して説得力を有する価格である。収益価格は賃料の低廉化傾向からの回復が認められず低位に試算され、収益価格の相対的信頼性は劣ると判断した。従って、本件においては、当該地域の市場性を反映し説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、価格形成要因を再検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：深澤 昌治 |
| 約416m | 86,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約428m | 70,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約554m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約582m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約582m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約582m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約761m | 64,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅東の住環境の良好な住宅地域で、利便性や快適性が優れているため需要は堅調である。 地域要因の将来予測利便性に恵まれた閑静な住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。立地条件から市場での人気は比較的高く、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺部は低層住宅中心の住宅地域で自用目的での取引が支配的であるが、利便施設の配置に恵まれていることから賃貸物件も見受けられる状況にある。収益価格は、市街地東部の区画整然とした住宅地の賃貸事例より求められたが、当市は土地区画整理事業が活発に施行され賃貸物件の供給が多く、土地価格と賃料が適切にリンクしていない。よって、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、良好な物件の市場性を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 嘉男 |
| 約761m | 62,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約843m | 70,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地として熟成しており、周辺地区も含め供給の少ない中、需要は旺盛で、高値取引も散見され、地価水準も回復している。 地域要因の将来予測駅東地区の利便性、住環境良好な地域として、安定的に推移している。総額も手頃な水準で、また地価は上昇に転じており、当面は堅調にあるものと思料する。 価格決定の理由当地域及び周辺ではアパート等も散見されるが、市場における取引は自宅を主とする自用目的がほとんどであり、価格形成に当っては収益性よりも居住の快適性や生活利便性が重視される。次々頁記載の理由から、収益還元法については適用しなかった。以上及び一般的要因の動向並びに代表標準地との検討を踏まえた上で、実際の取引事例に基づく比準価格を妥当と認めこれを採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 信也 |
| 約882m | 72,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約901m | 52,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約987m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部に近い住宅地域であり閑静な居住環境を有するが、特に地域的変化は見られない。他の良質な住宅地との比較から需要は未だ弱い状況にある。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地であり、思川と国道4号とに挟まれ地域的発展性に乏しいことから、現状の居住環境のまま推移するものと予測する。画地規模が大きく選別化の対象となり地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから信頼性は高い。一方、周辺地域においてアパート等も見られる地域環境下にあるものの、自用目的での取引が大半であり、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であることから、収益価格は低位に求められた。よって、現実の市場での取引実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
| 約1,006m | 56,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はない。旧来からの商業地で、衰退化が進行している。地価の下落傾向はしばらく続くものと見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模な店舗、事務所、住宅等が混在する県道沿いの既成商業地域である。店舗閉鎖も見られ、商業地域としては衰退化傾向にあり、部分的に住宅地への移行が進行する可能性がある。 価格決定の理由当該地域は、自己使用目的の取引が中心の地域である。地方都市においては、必ずしも土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されておらず、取引価格の水準を指標に価格が決定されることの方が多いと考えられる。また、周辺地域で、新築又は築浅の賃貸事例の収集には限界もある。よって、取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、想定要素を多分に含んでいる収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中山 亮介 |
| 約1,085m | 67,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,085m | 64,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新興の郊外型・路線型商業地の分散化傾向が見られるものの、国道50号沿いは選好性が高く一定の需要が認められ、地価は安定しつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、郊外型店舗が建ち並ぶ国道50号沿いの熟成した路線商業地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は安定的に推移している。 価格決定の理由比準価格は路線系及び混在系商業地を含むものの路線系商業地の事例を選択し、当該商業地の市場性を反映して説得力を有する価格である。収益価格は駐車場を多く必要とする地域性から低位に試算されたものと判断し、収益価格の相対的信頼性は劣るものと思料する。従って、本件においては、当該地域の市場性を反映し説得力のある比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：深澤 昌治 |
| 約1,085m | 71,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,109m | 67,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,212m | 48,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,316m | 46,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成市街地内の住宅地域で、最近は道路等の整備が進んで需要が増加し、宅地の選別化による選好性がやや優る地域になってきている。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、最近、道路等の整備や周辺地域の開発が行われたが、今後は地域的な変動は余りなく、現状で推移すると思われる。景気回復傾向と共に需要が増加し、地価は概ね横這い状態から上昇する兆しがある。 価格決定の理由戸建住宅の中にアパートが散在している地域であるが、近隣地域及びその周辺地域では賃貸物件の建設を目的とする土地取引は希で、土地取引に於いて収益性は殆ど考慮されないため、収益価格の規範性は低い。よって、信頼性がある取引事例より求めた、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、また、地域要因等の価格形成要因を再吟味し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇塚 浩一 |
| 約1,341m | 22,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,449m | 60,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,451m | 32,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,490m | 19,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,721m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,724m | 50,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済みの住宅地域として熟成が進みつつあり、城南地区等の新興住宅地に需要が集中する傾向があるものの、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする区画整理済みの住宅地域であり、今後、さらに住宅地域として熟成していくものと予測する。周辺における供給は多いものの、地価は比較的堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由後述の理由により、収益価格及び積算価格を求め得なかった。比準価格を再検討のうえ鑑定評価額を決定する。比準価格は小山駅南方の区画整理地における類似性を有する住宅地の取引事例に適正な補修正を施しており、当該住宅地の市場性を反映して実証的意義は高く説得力を有する価格である。したがって、本件においては、説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 昌治 |
| 約1,739m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺環境がやや雑然としている熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、選別化による選好性が劣った地域になってきている。 地域要因の将来予測やや雑然としている熟成した住宅地域で、地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。選別化による選好性が劣る地域となったため、下落率は縮小傾向であるが地価下落が続くものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅の中にアパートが散在している地域であるが、アパート等を建設するには一定規模以上の面積が必要な地域であるため、収益価格は試算しなかった。また、近隣地域周辺では賃貸物件の建設を目的とする土地取引は極めて稀であり、土地取引に於いて収益性は殆ど考慮されない。よって、信頼性がある取引事例より求めた、実証的な比準価格を標準に、地域要因等の価格形成要因を再吟味し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇塚 浩一 |
| 約1,788m | 44,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路背後の既成住宅地域で、街路配置がやや雑然としており、地域的な発展性は見られない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする幹線道路背後の既成住宅地域であり、大きな変動要因は見られない。今後も現況と同程度の住環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多く見られる既成住宅地域にあり、画地規模からみて、経済合理的な賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域において、比準価格は同一需給圏内の規範性を有する複数の事例から求めており、試算過程における補修正等は適切に施され、市場性を反映し実証的で説得力が認められる。したがって、本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増山 裕司 |
| 約1,834m | 45,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地としての熟成が進む一方、立地性の良さから、城東地区方面からの需要が流れてきており、宅地化が進み熟成度が向上しつつある。 地域要因の将来予測区画整理の完了した住宅地域であり、一部に空き家が見られるものの、住宅地として次第に成熟しつつあることから、今後も同様な推移を辿るものと予測される。 価格決定の理由収益価格及び積算価格については求められなかったため、本件にあっては、比準価格を標準として求めた。比準価格は、適切な事例が数多く得られた結果、その妥当性はかなり高いものがある。したがって、鑑定評価額を決定するにあたっては、現在の取引の実態を反映し実証的である比準価格を標準とする一方、近年立地性の良さから需要が増大している現状を考慮し、さらに代表標準地から得られた価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のごとく決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金田 敏夫 |
| 約1,927m | 76,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ郊外の新興商業地域であり、需要は底堅く、地価は下げ止まっている。 地域要因の将来予測店舗、飲食店等が建ち並ぶ地域であり、テナント需要も多く、今後も路線商業地域として発展的に推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は対象標準地が高度利用されていない商業地域であり駐車場確保のため使用建ぺい率・容積率が低くなることによりやや低位に試算された。比準価格は小山市内の商業地域の取引事例より求められ、現実の不動産市況を鋭敏に反映し現実の経済行為に基づく実勢価格を基礎としており実証性が高い。よって比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連にも十分留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小川 勉 |
| 約1,948m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小山駅東部の区画整理事業地内にあって、環境、接近条件に恵まれ、住宅地域としての熟成度が高まり、宅地需要は旺盛である。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理事業が進行中で整備状況も良く、地理的条件にも比較的恵まれ戸建住宅地域として土地需要も多く、今後とも地域の向上が期待される。 価格決定の理由近隣地域における土地取引の中心は戸建住宅を主とする自用地であり、周辺には従前からの地主が所有する比較的新しいアパートも存するが、対象地は敷地規模が狭小で経済合理性に適合した賃貸用不動産の想定が困難で収益価格を試算し得なかった。従って、本件では取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 基雄 |
小山駅近隣不動産マップ
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小山駅のチェックポイント
近くを流れる河川として思川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
白鴎大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには白鴎大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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小山駅の関連情報
小山駅の近隣駅の地価相場
| JR水戸線小田林駅 | 37,400円/㎡ |
| JR両毛線思川駅 | 46,000円/㎡ |
| JR水戸線結城駅 | 35,500円/㎡ |
| 宇都宮線間々田駅 | 34,350円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| JR水戸線東結城駅 | 34,900円/㎡ |
| JR両毛線栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| 東武日光線新大平下駅 | 28,200円/㎡ |
| JR水戸線川島駅 | 32,000円/㎡ |
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 東武日光線新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| JR両毛線大平下駅 | 28,250円/㎡ |
| 東武日光線静和駅 | 27,150円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州平川駅 | 31,400円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州大塚駅 | 33,900円/㎡ |
| 宇都宮線野木駅 | 38,200円/㎡ |
| JR水戸線玉戸駅 | 24,550円/㎡ |
| 東武日光線合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武宇都宮線壬生駅 | 37,300円/㎡ |
| JR両毛線岩舟駅 | 19,400円/㎡ |
宇都宮線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 土呂駅 | 212,500円/㎡ |
| 東大宮駅 | 103,000円/㎡ |
| 蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| 白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 東鷲宮駅 | 68,250円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 古河駅 | 46,100円/㎡ |
| 野木駅 | 38,200円/㎡ |
| 間々田駅 | 34,350円/㎡ |
| 小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 宇都宮駅 | 77,600円/㎡ |
| 岡本駅 | 53,100円/㎡ |
| 宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| 氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| 蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| 片岡駅 | 13,150円/㎡ |
| 矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| 野崎駅 | 12,500円/㎡ |
| 西那須野駅 | 28,900円/㎡ |
| 那須塩原駅 | 41,300円/㎡ |
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |