栃木県小山市神鳥谷２丁目１１１番１２(小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,300円

2017年01月01日に行った栃木県小山市神鳥谷２丁目１１１番１２(栃木県小山市神鳥谷２−１１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,300円/㎡としました。

栃木県小山市神鳥谷２丁目１１１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県小山市神鳥谷２丁目１１１番１２
住居表示神鳥谷２−１１−１７
価格50,300円/㎡
交通施設、距離小山、2,200m
地積180㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深澤昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤昌治
価格50,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に格別の変動はない。
地域要因 区画整理済みの住宅地域として熟成が進みつつあり、城南地区等の新興住宅地に需要が集中する傾向があるものの、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測 一般住宅を中心とする区画整理済みの住宅地域であり、今後、さらに住宅地域として熟成していくものと予測する。周辺における供給は多いものの、地価は比較的堅調に推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、小山市の市街地及びその周辺部の住宅地域を圏域とする。需要者は、小山市及びその周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの流入も認められる。当該地域は区画整然とした住宅地域であり、選別化の進行と相俟って需要は堅調である。土地は1，000万円∼1，500万円、新築の戸建物件では2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景況感の改善を受け、住環境・利便性の高い地域を中心に地価の回復傾向が認められるが、二極化及び選別化が進行している。

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格50,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域的な熟成にやや欠けた面があるが、良好な地域環境を背景に需要が徐々に回復しつつあることから、地価はほぼ横這いで推移するに至っている。
地域要因の将来予測 区画整理済みの住宅地域であり、周囲には未だ空き地が見受けられるものの、徐々に宅地化が進められてきていることから、今後は住宅地としてより成熟していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、小山市内の価格中位の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及び市内の企業に勤務する者に混じって、市外及び県外からの需要も見られる。需要は土地区画整理地及び新規の分譲地に集中しているものの、若干地域性に優れないことなどから、当該地域に対する需要はやや低迷している。需要の中心は土地のみで1，000万円前後、土地及び建物で2，500万円程度であり、市場の回復が期待されている現状から、地価は横這いで推移している。
一般的要因 経済情勢は未だ不安定であるが、景気は回復基調にあることから、雇用情勢の好転及び人口増加等の影響もあり、土地需要はかなり回復しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3011921
北緯 139度7940681

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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