栃木県小山市花垣町１丁目１８３４番３(小山駅・思川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,700円

2017年01月01日に行った栃木県小山市花垣町１丁目１８３４番３(栃木県小山市花垣町１−１４−４８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。

栃木県小山市花垣町１丁目１８３４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県小山市花垣町１丁目１８３４番３
住居表示花垣町１−１４−４８
価格46,700円/㎡
交通施設、距離小山、1,600m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇塚浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士宇塚浩一
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地内の住宅地域で、最近は道路等の整備が進んで需要が増加し、宅地の選別化による選好性がやや優る地域になってきている。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、最近、道路等の整備や周辺地域の開発が行われたが、今後は地域的な変動は余りなく、現状で推移すると思われる。景気回復傾向と共に需要が増加し、地価は概ね横這い状態から上昇する兆しがある。
市場の特性 同一需給圏は小山市の住宅地域。需要者の中心は市内居住者と市内への通勤者で、同一需給圏外からの転入も若干見受けられる。小山市では住宅地需要が回復傾向で、近隣地域付近は既成市街地内の街路条件がやや劣る地域であったが、道路等の整備が進み、需給関係は需要がやや強含みである。需要の中心は土地で700万円∼1300万円程度、新築戸建住宅は2400万円∼3000万円程度である。
一般的要因小山市の人口は、最近は微増傾向であり、土地取引件数や住宅着工戸数は平成26年に回復し、平成27年、平成28年は堅調な状態が続いた。

小川勉氏による調査レポート

不動産鑑定士小川勉
価格46,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立地性、街路の拡幅による居住環境の改善により、需要は回復傾向にある。周辺においても分譲地の造成が多く見られる。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であるが道路の拡幅や周辺環境の変化を受け地域環境が向上しており、今後も漸次安定的に推移するものと予測する。地価は、居住環境の改善によりほぼ安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で小山市及びその周辺部の住宅地域である。需要の中心は当市及びその周辺市町に居住もしくは勤務する者であり、同一需給圏外からの流入も見受けられる。中心市街地に位置する既成住宅地域であり、立地性及び街路の拡幅による居住環境の改善等から、需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は、土地のみで総額＊1，000万円∼1，500万円程度、土地建物は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因小山市の人口は微増傾向で推移。市街地では地価の上昇地点が見られ、郊外部では下落傾向が続いているが、下落幅は縮小または横這傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3253622
北緯 139度8073829

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)思川駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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